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Halle/Industriefläche zur Miete - Erstbezug • provisionsfreiMietkosten auf Anfrage1.186,5 m² Lagerfläche
Mietkosten auf Anfrage
1.186,5 m² Lagerfläche
Baesweiler | Neubau-Gewerbehalle mit Bürotrakt und 2 Betriebswohnungen
Im beliebten Gewerbegebiet von Baesweiler entsteht auf einem rund 3.324 m² großen Grundstück diese moderne, multifunktionale Gewerbehalle mit attraktivem Bürotrakt - ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen.
Die Bruttogrundfläche beträgt großzügige ca. 1.186,50 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik.
Bei Bedarf kann die Halle mittig geteilt werden, um unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren, beachten Sie bitte auch die Teilungsskizzen auf den Bildern.
Hallenteilungen können von 400 m² bis 1.700 m² vorgenommen werden.
Falls weiterere Flächenen benötigt werden, bietet sich die Möglichkeit, eine bereits bestehende, angrenzende Halle mit rund 560 m² Hallenfläche, ebenerdiger Büroeinheit und zwei Betriebswohnungen zusätzlich zu mieten. Diese Nachbarhalle ist ab 01. März 2026 verfügbar.
Die Büro- bzw. Praxisflächen können bei Bedarf einzeln angemietet werden, genauso wie die beiden Wohnungen über der Bestandshalle.
Für beide Wohnungen gibt es separate Zugänge, diese befinden sich im 1. Obergeschoss über dem Bürotrakt.
Ausstattung je Wohnung:
Wohnfläche ca. 45 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, Diele. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Wärmepumpe.
Beide Wohnungen sind sofort verfügbar.
Die Fertigstellung der geplanten Halle ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen und erfolgt nach den aktuellen baurechtlichen und technischen Richtlinien der zuständigen Behörden.
Eckdaten:
. Neubau-Gewerbehalle mit Bürotrakt
. Erstbezug ca. 4. Quartal 2026
. Grundstücksfläche Neubau: ca. 3.324 m²
. Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.050 m²
. Bruttogrundfläche Halle Neubau: ca. 1.186,50 m²
. Flexible Aufteilung möglich
. Sanitär- und Sozialräume für Damen und Herren
. seitliche Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall
. 2 Dachlichtbänder mit RWA-System (Rauch- und Wärmeabzug)
. 2 Sektionaltore (je 4,0 × 4,0 m) für LKW-Anlieferungen
. Kranbahn (optional) mit bis zu 5 t Traglast
. eigene Trafostation mit 650 kVA (derzeit 100 kVA Anschlussleistung, erweiterbar)
. Stahlkonstruktion mit Sandwichelement-Fassade
. Isolierglasfenster in den Sandwich-Elementen
. beschichteter Schwerlastbetonboden
. Fußbodenheizung in der Halle und im Bürotrakt
. 4 Fluchttüren
. moderne Wärmepumpe für Beheizung und Brauchwasseraufbereitung
. Photovoltaikanlage mit einer voraussichtlichen Leistung von 100 KW/p
. 26 PKW-Stellplätze
. 4 E-Ladestationen (Wallboxen)
Die Bruttogrundfläche beträgt großzügige ca. 1.186,50 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik.
Bei Bedarf kann die Halle mittig geteilt werden, um unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren, beachten Sie bitte auch die Teilungsskizzen auf den Bildern.
Hallenteilungen können von 400 m² bis 1.700 m² vorgenommen werden.
Falls weiterere Flächenen benötigt werden, bietet sich die Möglichkeit, eine bereits bestehende, angrenzende Halle mit rund 560 m² Hallenfläche, ebenerdiger Büroeinheit und zwei Betriebswohnungen zusätzlich zu mieten. Diese Nachbarhalle ist ab 01. März 2026 verfügbar.
Die Büro- bzw. Praxisflächen können bei Bedarf einzeln angemietet werden, genauso wie die beiden Wohnungen über der Bestandshalle.
Für beide Wohnungen gibt es separate Zugänge, diese befinden sich im 1. Obergeschoss über dem Bürotrakt.
Ausstattung je Wohnung:
Wohnfläche ca. 45 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, Diele. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Wärmepumpe.
Beide Wohnungen sind sofort verfügbar.
Die Fertigstellung der geplanten Halle ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen und erfolgt nach den aktuellen baurechtlichen und technischen Richtlinien der zuständigen Behörden.
Eckdaten:
. Neubau-Gewerbehalle mit Bürotrakt
. Erstbezug ca. 4. Quartal 2026
. Grundstücksfläche Neubau: ca. 3.324 m²
. Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.050 m²
. Bruttogrundfläche Halle Neubau: ca. 1.186,50 m²
. Flexible Aufteilung möglich
. Sanitär- und Sozialräume für Damen und Herren
. seitliche Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall
. 2 Dachlichtbänder mit RWA-System (Rauch- und Wärmeabzug)
. 2 Sektionaltore (je 4,0 × 4,0 m) für LKW-Anlieferungen
. Kranbahn (optional) mit bis zu 5 t Traglast
. eigene Trafostation mit 650 kVA (derzeit 100 kVA Anschlussleistung, erweiterbar)
. Stahlkonstruktion mit Sandwichelement-Fassade
. Isolierglasfenster in den Sandwich-Elementen
. beschichteter Schwerlastbetonboden
. Fußbodenheizung in der Halle und im Bürotrakt
. 4 Fluchttüren
. moderne Wärmepumpe für Beheizung und Brauchwasseraufbereitung
. Photovoltaikanlage mit einer voraussichtlichen Leistung von 100 KW/p
. 26 PKW-Stellplätze
. 4 E-Ladestationen (Wallboxen)
Merkmale
- frei ab 01.09.2026
- 3.324 m² Grundstück
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- 26 Stellplätze: 26 Außen-Stellplätze
- Gewerbehalle: ca.1.186,50 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 9.500
- ERDGESCHOSS Bürotrakt: ca.203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 1.880,-
- 1. OBERGESCHOSS Bürotrakt: ca. 203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 1.880,-
- 2. OBERGESCHOSS Bürotrakt: ca. 203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 1.880,-
- Provision: Provisionsfrei
Die Raumaufteilung der Geschosse ist für jede Etage gleich geplant:
- Flur
- 4 Büroräume
- 1 Meetingraum
- 1 Technikraum
- Damen- und Herren-WC
Sollten die Büroflächen Ihren Anforderungen nicht vollständig entsprechen, können diese variabel etagenweise angemietet werden.
Eine eigene Trafostation auf dem Grundstück stellt eine leistungsstarke Energieversorgung für Maschinen und Anlagen sicher. Optional wäre der Einbau eines Aufzuges möglich.
Die Gewerbehalle Halle wird nach Fertigstellung linksseitig an eine bereits bestehende Halle angrenzen. Bei Bedarf kann diese mitgemietet werden.
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.09.2019:
. Baujahr Gebäude: 2018
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/
Fernwärme, erneuerbares Erdgas
. Endenergiebedarfskennwert Wärme: 95 kWh/ (m²*a)
. Energiebedarfskennwert Strom: 28 kWh/ (m²*a)
. Primärener Energiebedarfskennwert: 102 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: keine Angabe
. Treibhausgasemissionen: keine Angabe
Kaltmiete: ab € 9.500
- ERDGESCHOSS Bürotrakt: ca.203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 1.880,-
- 1. OBERGESCHOSS Bürotrakt: ca. 203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 1.880,-
- 2. OBERGESCHOSS Bürotrakt: ca. 203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 1.880,-
- Provision: Provisionsfrei
Die Raumaufteilung der Geschosse ist für jede Etage gleich geplant:
- Flur
- 4 Büroräume
- 1 Meetingraum
- 1 Technikraum
- Damen- und Herren-WC
Sollten die Büroflächen Ihren Anforderungen nicht vollständig entsprechen, können diese variabel etagenweise angemietet werden.
Eine eigene Trafostation auf dem Grundstück stellt eine leistungsstarke Energieversorgung für Maschinen und Anlagen sicher. Optional wäre der Einbau eines Aufzuges möglich.
Die Gewerbehalle Halle wird nach Fertigstellung linksseitig an eine bereits bestehende Halle angrenzen. Bei Bedarf kann diese mitgemietet werden.
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.09.2019:
. Baujahr Gebäude: 2018
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/
Fernwärme, erneuerbares Erdgas
. Endenergiebedarfskennwert Wärme: 95 kWh/ (m²*a)
. Energiebedarfskennwert Strom: 28 kWh/ (m²*a)
. Primärener Energiebedarfskennwert: 102 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: keine Angabe
. Treibhausgasemissionen: keine Angabe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- EnergieträgerElektro
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
26 Stellplätze
Lage
Baesweiler (52499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Im beliebten, Gewerbegebiet von Baesweiler befindet sich dieses Hallenprojekt.
das sich durch eine moderne Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und einen vielfältigen Branchenmix auszeichnet.
Hier sind zahlreiche mittelständische, internationale Unternehmen aus Produktion, Handwerk und Dienstleistung ansässig.
Die lokale Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das engagierte Wirtschaftsförderungsamt der Stadt Baesweiler unterstützt Unternehmen aktiv
bei Ansiedlungs-, Erweiterungs- und Förderprojekten, was den Standort zusätzlich stärkt.
Ein besonderer Wettbewerbsvorteil Baesweilers ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von aktuell nur 470 % (Stand: 2024).
Damit zählt Baesweiler zu den steuerlich attraktivsten Gewerbestandorten in der Städteregion Aachen und bietet Unternehmen deutliche Kostenvorteile gegenüber benachbarten Städten.
Weitere Standortvorteile im Überblick
. Etablierter und wachsender Gewerbestandort in der Städteregion Aachen
. Strategisch günstige Lage Nahe des Dreiländereckes ( NL-Grenze ca. 6 km )
. Niedriger Gewerbesteuerhebesatz
. Schnelle Autobahnanbindung (A44, A4)
. Gute ÖPNV-Verbindungen
. Unternehmerfreundliches Umfeld und aktive Wirtschaftsförderung
. Glasfaseranschluß für superschnelle Datenübertragung
. Moderner Branchenmix mit hoher Standortqualität
das sich durch eine moderne Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und einen vielfältigen Branchenmix auszeichnet.
Hier sind zahlreiche mittelständische, internationale Unternehmen aus Produktion, Handwerk und Dienstleistung ansässig.
Die lokale Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das engagierte Wirtschaftsförderungsamt der Stadt Baesweiler unterstützt Unternehmen aktiv
bei Ansiedlungs-, Erweiterungs- und Förderprojekten, was den Standort zusätzlich stärkt.
Ein besonderer Wettbewerbsvorteil Baesweilers ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von aktuell nur 470 % (Stand: 2024).
Damit zählt Baesweiler zu den steuerlich attraktivsten Gewerbestandorten in der Städteregion Aachen und bietet Unternehmen deutliche Kostenvorteile gegenüber benachbarten Städten.
Weitere Standortvorteile im Überblick
. Etablierter und wachsender Gewerbestandort in der Städteregion Aachen
. Strategisch günstige Lage Nahe des Dreiländereckes ( NL-Grenze ca. 6 km )
. Niedriger Gewerbesteuerhebesatz
. Schnelle Autobahnanbindung (A44, A4)
. Gute ÖPNV-Verbindungen
. Unternehmerfreundliches Umfeld und aktive Wirtschaftsförderung
. Glasfaseranschluß für superschnelle Datenübertragung
. Moderner Branchenmix mit hoher Standortqualität
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen mehr Informationen, einen Planungstermin vor Ort oder in unseren Büroräumen? Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an:
info@immokoch.com
oder melden sich telefonisch direkt bei Ihrem Gewerbepartner Herrn Hilmar Koch 0163 6071611.
Koch Immobilien GmbH - Ihr kompetenter Gewerbemakler seit 25 Jahren!
Büro Baesweiler | Löffelstraße 13, im Zentrum von Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen | Jakobstraße 24 - ganz in der Nähe vom Markt Tel. 0241-94 36 11 70
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. Dokumente und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
Sie sind bereits Eigentümer und möchten Ihre Vermietungen oder den Verkauf in professionelle Hände geben? Sprechen Sie uns an. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahreangen Erfahrungen!
Koch Immobilien GmbH - Ihr Gewerbeprofi seit 25 Jahren !
www.immokoch.com
www.immokoch.com - https://www.immokoch.com/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.186,50 m², Gesamtfläche: 1.186,50 m², StromAnschlußwert: 100 kW, Hallenhöhe: 6,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges: EDV-Verkabelung
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