Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

448000 €448.000 €

4.073 €/m²

8 Zimmer  •  110 m²  •  228 m² Grundstück

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Finthen, Mainz (55126)

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Mitten in Mainz Finthen
Rentables 4-Parteienhaus mit eigener Duplex-Garage

Im Überblick:
- insgesamt 4 Appartements mit Küche und Bad
- 4 Duplex-Stellplätze in der eigenen Garage
- kaum einsehbarer Innenhof mit weiteren Parkmöglichkeiten
- bei Vollvermietung ca. 24.700,- EUR JNM / ca. 5,3 % Rendite
- guter Allgemeinzustand und fortlaufend renoviert
- weiteres Mietsteigerungspotential
- in zentraler und ansprechender Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 110 m² inkl. ca. 8 m² Treppenhaus zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
228 m²

Aufteilung:
Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Kochnische und einem Duschbad, gemeinschaftlicher Wasch-
und Trockenraum und Hausflur

Baujahr:
ca. 1900 / Grundsaniert in 1990

Zustand:
guter, gepflegter Allgemeinzustand, überwiegend modernisiert in 1990

Ausstattung:
bildschöner Terrazzoboden im Treppenhaus, teilweise überhohe Raumhöhe, hellgeflieste moderne Bäder und
Schaufenster mit eigenem Stromzähler für zusätzliche Einnahmen

Fenster:
zum Großteil doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 1990

Energieausweis:
Endenergiebedarf 297,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
zentrale Wohnlage - alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
Apotheken, Schulen und Supermärkte in unmittelbarer Nähe, sehr gute Anbindung mit den Öffentlichen zur
Uni und Hbf. (ca. 12 und 15 Minuten) mit dem Auto nur ca. 9 Minuten Fahrzeit nach Mainz

Stellplatz:
Duplex-Garage mit 4 Stellplätzen und zwei möglichen Stellplätzen im Innenhof

Aktuelle Mieteinnahmen:
WHG 1: 430,00 EUR kalt, zzgl. 140,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.
WHG 2: 396,00 EUR kalt, zzgl. 140,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.
WHG 3: steht derzeit leer; hier problemlos ca. 470,00 EUR Kaltmiete möglich
WHG 4: 430,00 EUR kalt, zzgl. 140,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.
ab dem 01.04.2026 NK-Vorauszahlungen von jeweils 155,00 EUR - mtl.
Werbefläche im EG generiert 200,00 EUR netto mtl.
4 Duplexparker für jeweils 34,00 EUR netto mtl. / ab dem 01.04.2026 jeweils 38,00 EUR - mtl.

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz