Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus direkt an der Stadtgrenze zu Nürnberg. Ca. 40 m² großer Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie Badezimmer mit Eckbadewanne. Abstellraum mit Anschluss für Gäste-Duschbad vorhanden. Sanierung gesamtes Haus: ca. 1998 Renovierung der Wohnung: 2015 Seit April 2024 vermietet. Warmmiete ca. 975 € zzgl. Heiz-/Nebenkosten. Solide Kapitalanlage in gefragter Lage.
Für mehr Informationen, Fotos und die 360°-Tour fordern Sie gerne das Exposé an.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne Gegensprechanlage Kellerabteil
Bereits erfolgte Modernisierungen: Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 Doppelverglaste Kunststofffenster zwischen 2003 - 2006 Eingangstür und Treppenhaus Thermostate für Gasheizung Gegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.010,93 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Fürth mit perfekter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A73 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und der Metropolregion. Auch die U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Homepage - http://www.ez-immo.de
Instagram - https://www.instagram.com/eckert.zuber.immobilien/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 9.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zum Bus: 0.99
