Wohnung zum Kauf 348.000 € 3 Zimmer 96 m² EG Pries Kiel / Pries 24159

Wohnung zum Kauf
348000 €
3.627 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • EG

Direkt an der Kieler Förde am Sportboothafen ! Sanierter Altbau im Gartenhaus-Terrasse-Balkon-Denkmalschutz

Die 3 Zimmer Wohnung im charmanten Gartenhaus (ca.94,13qm) direkt an der Kieler Förde, befindet sich in einem klassischen, denkmalgeschützten Wohngebäude, Baujahr 1906 und wurde 2006 komplett saniert.
Das Gebäude erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort.

Neben dem wunderschönen großen Garten besticht die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung mit Pitchpinedealen, einer sonnigen Terrasse und einem sonnigen Balkon zum Garten im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss können Sie im großzügigen (ca.22,34qm) lichtdurchfluteten Terrassenzimmer gemütliche Stunden mit offener Terrassentür genießen. Ein weiteres Zimmer (ca.12,68qm) kann individuell genutzt werden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie durch die Diele ins Obergeschoss.
Auf der einen Seite der Diele befindet sich das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum.
Auf der anderen Seite gelangen Sie durch die Einbauküche in das schöne sonnige Balkonzimmer.
Aus dem Obergeschoss genießen Sie einen schönen Überblick über den großzügigen Garten auf der Sonnenseite.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und im Haupthaus befindet sich ein Fahrradkeller.

Energieträger: Gas, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet besonders gute Abschreibungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen und eine optimale Lage am Wasser - perfekt für anspruchsvolle Käufer.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Willkommen in Ihrer zukünftigen Zuhause in einem entspannten Gartenhaus an der Kieler Förde. Durch die elegante Kombination aus stilvollen Dielen und praktischen Fliesenböden wird Ihrem neuen Zuhause eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre verliehen.

Der großzügige Balkon und die schöne Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen den idealen Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die effiziente Zentralheizung, betrieben mit umweltfreundlichem Gas, sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348000 €

3.626,89 €/m²

Provision für Käufer

2,38% incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

385.862 €1

Kaufpreis

348.000 €

Kaufnebenkosten

37.862 €

Notarkosten (1,5%)

5.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.620 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pries, Kiel / Pries (24159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Umgebung von Kiel, im charmanten Stadtteil Pries. Diese Lage vereint die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In einer Entfernung von nur 7,4 km zum Stadtzentrum bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Balance zwischen Stadtnähe und einem Rückzugsort abseits der Hektik. Pendler profitieren von der gut erreichbaren Autobahnanbindung, die lediglich 8,7 km entfernt liegt.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist in nur 520 Metern erreichbar, während eine Grundschule 550 Meter entfernt liegt. Für ältere Kinder befindet sich eine Realschule in einer Entfernung von 3,45 km, und ein Gymnasium ist lediglich 2,37 km entfernt, was kurze Wege für Schüler garantiert.

Die Umgebung von Pries bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Ostsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese Mischung aus exzellenter Anbindung und naturnahem Wohnen macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige, die das Leben in Kiel genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Zusätzlich zu diesem charmanten Gartenhaus haben wir noch folgende weitere Wohnungen im Vorderhaus anzubieten:

1.Eine sanierte 4Zimmer Wohnung im 2.OG mit 2 Balkonen und Wasserblick.

2.eine sanierte 2 Zimmer Wohnung im 3 OG ohne Balkon mit fantastischem Wasserblick.

3. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse zum schönen, großem Garten.

***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an !
Ggf. Firmennamen mit Impressum.
Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link:
Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben.
Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.*** Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.12, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Flughafen: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.34, Distanz zur Autobahn: 8.70, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97, Distanz vom Zentrum: 7.40