Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

154000 €154.000 €

1.955 €/m²

3 Zimmer  •  78,8 m²

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Konrad-Adenauer-Platz 10, Frankenthal, Frankenthal (Pfalz) (67227)

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1920 überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, einen seltenen Gartenanteil sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der klare, funktionale Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Homeoffice-Nutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren vollständig erneuert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung wirkt ordentlich und gepflegt und bietet eine solide Basis für langfristige Nutzung oder spätere individuelle Anpassungen. Ein echtes Highlight ist der Gartenbereich vor dem Haus, der der Wohnung zugeordnet ist. Solche Außenflächen sind in zentraler Lage selten und steigern sowohl die Wohnqualität als auch den Wiederverkaufswert erheblich. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehende Miete liegt bewusst unter dem heutigen Marktniveau und eröffnet damit attraktive Perspektiven – sei es für Eigennutzer mit Planungshorizont oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine künftige Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Gastherme wird direkt vom Mieter abgerechnet, wodurch die Nebenkosten transparent bleiben. Die Lage am Konrad-Adenauer-Platz bietet eine zentrale, gut angebundene Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur den Ist-Zustand, sondern vor allem das Potenzial einer seltenen Gartenwohnung in zentraler Lage erkennen und nutzen möchten.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.