Wohnen mit Wow-Effekt - Offen Galerie, hohe Decken & viel Licht
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im beeindruckenden Ensemble der ehemaligen Post-Sortierhallen (Baujahr ca. 1930), das in den Jahren 2007/2008 mit viel Liebe zum Detail zu hochwertigen Lofts und modernen Reihenhäusern umgebaut wurde. Die gelungene Verbindung aus industriellem Bestand und zeitloser Bauhaus-Architektur macht das Projekt zu einem vielzitierten Referenzobjekt der Bayerischen Architektenkammer.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet exklusiven Wohnkomfort in einer hellen, offenen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, raumhohe Atelierverglasungen und das original restaurierte Sheddach, das sich über die gesamte Länge der Immobilie zieht, verleihen den Räumen eine einzigartige Lichtstimmung und eine beeindruckende räumliche Weite.
Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten
• Beeindruckende Raumhöhen – teilweise bis zu ca. 8 m
• Terrasse u. Garten (Osten) – sonniger, großzügiger Balkon (Süd/Westen)
• Großflächige Atelierfenster
• Ruhige Lage, keine öffentliche Straße, verkehrsberuhigter Bereich
• Nur wenige Schritte zum Hummelsteiner Park und zum Naherholungsgebiet Dutzendteich
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Echtholzparkett
• Effiziente und nachhaltige Fernwärmeversorgung
• Luftige Galerieebene mit beeindruckendem Raumgefühl
• Offenes Wohnkonzept mit Küche und großzügigem Essbereich
• Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre
• Masterbad m. hochwertiger Sanitärausstattung + Gäste WC
• Viel Stauraum dank großem Abstellraum und ca. 5 m² Kellerersatzraum im Außenbereich
• Ein PKW-Stellplatz und ein Carport, jeweils zu 15.000 €
Highlights auf einen Blick
• Architektur mit Seltenheitswert
• Bodentiefe Glasfronten für maximale Helligkeit
• Hochwertige Ausstattung und zeitlose Bauhaus-Ästhetik
• Ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Lage
• Wertbeständige Immobilieninvestition
Wichtig zu wissen
• Das bestehende Mietverhältnis ist zum 28.02.2026 gekündigt
• Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599777 €599.777 €
4.998,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
610 €610 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
654.177 €1
Kaufpreis
599.777 €
Kaufnebenkosten
54.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.997 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.992 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.412 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Posthof 103, Galgenhof, Nürnberg (90461)
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Hummelstein in Nürnberg. Der „Posthof“ befindet sich in einem verkehrsberuhigten Innenhof abseits der öffentlichen Straße – ideal für Privatsphäre und Ruhe.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet „Dutzendteich“ mit weitläufigen Grünflächen, Seen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
VGN: Eine Haltestelle der Straßenbahn und die U-Bahn Haltestelle Frankenstraße befinden sich in Laufweite.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte
Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen
