Einfamilienhaus zum Kauf

29500 €29.500 €

367 €/m²

3 Zimmer  •  80,3 m²  •  700 m² Grundstück

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Haak 3, Seyda, Jessen (Elster) (06917)

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Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Einfamilienhaus) bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in eineinhalbgeschossiger Bauweise. Teilkeller im großen Nebengebäude (Scheune). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zwei weitere Gebäude, Garage und ein Geräteschuppen sowie ein Stallgebäude / Scheune / Lagerüberdachung. Das Einfamilienhaus ist freistehend errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Baujahr: Wohnhaus und Scheune um 1928, Nebengebäude Garage ca. 1975 Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend zu bezeichnen. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Sanierungsrückstau, das Haus bedarf einer Komplettsanierung. Baubeschreibung Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht notwendig, 36-iger Außenmauerwerk im Erdgeschoss, im Obergeschoss 24-iger Mauerwerk Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk Fassade: Putzfassade, mineralischer Putz gestrichen Innenputz mineralischer Klattputz Dach: Dachkonstruktion: Satteldach Pfettendach (Kaltdach) Dacheindeckung: Hartziegeleindeckung (eine Seite Betondachstein, andere Seite Tondachstein / Biberschwanz), Anbau mit Satteldach mit Betondachstein und Pultdach mit Wellasbestplatten eingedeckt Decken: Holzbalkendecken zum Dachgeschoss / Spitzboden, Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast) mit und ohne Rollläden und Holzfenster einfach verglast ohne Rollläden, Fensterbänke außen zum Teil Terrazzo bzw. Spaltklinker, Innenfensterbänke Werzalit Türen: Eingangstür als Holztür mit Lichtausschnitt, Schlupftüren aus Holz, Innentüren Holzfuniertüren Treppenanlagen: EG zum DG Holztreppe mit Geländer, Heizung: ehemalige Ölheizung nicht mehr vorhanden, Wohnbereich mit Kamin, Elektro: einfacher Standard, Drehstrom 400 Volt, Schall- und Wärmeschutz: bedingt, unzureichend Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv, Nassräume gefliest Wohnräume Dielung Linoleum Decken: Holzbalkendecken Wandverkleidung: mineralischer Putz, tlw. mit Paneelen, tapeziert und gestrichen Sanierungszustand: im Jahr 1975 und 1992 Um-, An- und Ausbau: 1975- 1990 Erneuerung der Dachhaut, ebenfalls die Fassade erneuert. Anbau der Garage an das Wohnhaus, mit direkten Zugang zum Wohnhaus (Erdgeschoss). 1992 Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung Heizungsanlage Heizungsanlage auf Öl umgestellt (Heizungsanlage Ölbrenner und Öltanks nicht mehr vorhanden), Warmwasser über Elektroboiler 1975 E-Anlage erneuert DDR-Standard Bad mit Wanne, WT und WC erneuert DDR-Standard Heizungsanlage: Ölheizung ohne Warmwasseraufbereitung (über Elektroboiler). Im Wohnbereich befindet sich die Möglichkeit einen Kaminofen anzubauen. Dämmstandard: Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023; gemäß Energieausweis vom 22.07.2025 Primärenergiebedarf 345,8 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 192,1 kWh/(m²*a); für einen Altbau Baujahr 1928 noch durchschnittliche Kennwerte bzw. durchschnittlicher Wärmedämmstandard; Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Anzahl Zimmer: Kellergeschoss: nicht unterkellert Erdgeschoss: Windfang, Hausflur Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad Dachgeschoss: nicht ausgebaut zur Zeit Abstellfläche Wohnfläche: Wfl. EG: Windfang: ca. 7,04 m² Flur: ca. 11,02 m² Zimmer links: ca. 15,69 m² Zimmer rechts:ca. 12,29 m² Küche: ca. 10,37 m² Wohnzimmer: ca. 17,17 m² Bad: ca. 6,73 m² Wohnfläche gesamt: ca. 80,32 m² Nfl EG. inkl. hinterer Anbau ca. 95,0 m² Nfl DG: Ausbaureserve ca. 75,0 m² Nfl Scheune: ca. 180,0 m² Nfl. Garage /Anbau: ca. 100,0 m² Wohnfläche gesamt: ca. 80,3 m² Nutzfläche gesamt: ca. 450,0 m² Leerstand: das Haus ist zur Zeit leerstehend. Nutzung: Erdgeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt, der Dachboden kann als Ausbaureserve genutzt werden. Zur Zeit als Wohnraum ungeeignet. Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz Sonstiges: - tlw. aufsteigende Feuchtigkeit im Außenmauerwerk - Putzrisse und tlw. Putzerosion - undichtes Dach, Einregenschäden - veraltete Installation Nebenanlagen Auf dem Grundstück befindet sich, eine Terrasse, Scheune und Garage. Die Anlagen befinden sich in einem befriedigenden Bauzustand. Die Nutzung der Nebengebäude, Hauswirtschaftsräume (Werkstatt, Geräteraum, Abstellraum und Waschküche.

Sonstiges Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Straße Haak handelt es sich um eine mit Pflaster befestigte Nebenstraße, mit einem Gehweg und ohne Radweg, mit Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung ohne Nebenanlagen und Kfz-Abstellmöglichkeiten; Der Fußweg ist in diesem Bereich ein mit Betonpflaster befestigter Weg. Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über die Straße Haak. Die Einfahrt zum Grundstück erfolgt über die Straße Haak Die Straße Haak ist eine Anliegerstraße / Nebenstraße. Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Ortsdurchgangsstraße). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Straße Haak. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Doppel- und Reihenhäusern bis hin zu Mehrfamilienwohnhäusern sowie ruhigen Gewerbe (ländliches Baurecht / zum Teil Misch-nutzung). Die Liegenschaft ist von Wohnbebauung umgeben, bis auf die Nord- und Westseite (landwirtschaftliche Nutzflächen). Straßenfront: ca. 25,0 m Mittlere Tiefe: ca. 20,0 m Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig, auf dem Grundstück liegt eine Überbauung vor. Das Baulastenverzeichnis wird eingesehen. Einfriedung: durch Mauer und Zaun zum Teil eingefriedet Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser, Strom (400 V) Telefon DSL und Satellitenanlage. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Betonpflaster befestigt, einseitiger Gehweg mit Befestigungen aus Betonpflaster, Straßenbeleuchtung sowie Straßenentwässerung. Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in unbegrenztem Umfang am Straßenrand. Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Bauweise und zahlreichen Nebengelass. Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten. Grundbuch: wird lastenfrei übergeben. Heizungsart: Heizkoerper