Historisches Kurhaus mit Denkmalstatus - eine Immobilie für Visionäre und Sanierungsprofis
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes, dreigeschossiges ehemaliges Kur- und Gästehaus, das bis ca. 1994 als Gaststätten- und Hotelbetrieb geführt wurde. Der historisierende Bau mit markantem Zierfachwerk gilt als ortsbildprägend und besitzt sowohl baugeschichtliche als auch ortsgeschichtliche Bedeutung.
Dies wird auch durch den Eintrag in der Denkmalliste unterstrichen: "Kurhaus; heute Wohnhaus, historisierender Bau mit Zierfachwerk, baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung."
Gebäudesubstanz & Sanierungsbedarf.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand und benötigt dringend eine umfassende Rettung. Das Dach ist stark beschädigt, es bestehen größere Deckendurchbrüche, und die gesamte Gebäudestruktur ist sanierungsbedürftig.
Eine wirtschaftlich sinnvolle Folgenutzung erfordert daher:
komplette Entkernung,
Schwammsanierung,
vollständigen neuen Innenausbau,
grundlegende Dachsanierung.
Trotz des erheblichen Aufwands bietet dieses historische Gebäude außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber alter Architektur, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick.
Denkmalrechtliche Hinweise:
Da das Objekt unter Denkmalschutz steht bzw. sich in einem Sanierungsgebiet befindet, gelten besondere Rahmenbedingungen:
Ein Abriss und eine anschließende Neubebauung sind aufgrund der Lage im Außenbereich nahezu ausgeschlossen.
Gemäß EnEV § 16 Abs. 5 Satz 2 besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Denkmalstatus ergibt sich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 3a EnEV aus dem entsprechenden Landesrecht.
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine seltene Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte zu bewahren und neu erlebbar zu machen. Für Käufer mit Leidenschaft für historische Architektur und der Bereitschaft zu einer umfassenden Sanierung eröffnet sich hier die Chance, ein prägendes Gebäude des Kurortes in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Merkmale
4.630 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bergblick
Denkmalschutz-Afa
Anschlüsse, wie Wasser, Abwasser, Elt etc. liegen verwertbar an. Das Haus selbst hat keine verwertbare Ausstattung mehr.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
5000 €5.000 €
7,14 €/m²
Provision für Käufer
2.998,80 EUR (inkl. MwSt) als fester Aufwandsersatz
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.378 €1
Kaufpreis
5.000 €
Kaufnebenkosten
378 €
2
Notarkosten (1,5%)
75 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
275 €
Provision für Käufer (0,06%)
3 €
Grundbucheintrag (0,5%)
25 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luftkurort Lückendorf (02797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt an der durchlaufenden Ortsverbindungsstrasse, welche die Kurorte Oybin und Lückendorf, sowie die Ortschaften Eichgraben und Hartau als Ortsteile der Großen Kreisstadt Zittau verbindet. Sie wird von vielen Touristen auch zum Erreichen der nahegelegenen Grenzübergangsstellen zu Tschechien und Polen genutzt. Das Objekt befindet sich am südlichen Ende des Ortes, in Mitten des Landschaftsschutzgebietes mit einer hervorragenden Aussicht auf das in Tschechien gelegene Isergebirge.
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Der Luftkurort Lückendorf - der einzigste Ort im Zittauer Gebirge mit Südhanglage - liegt im südöstlichsten Teil des Freistaates Sachsen, eingebettet in eine prächtige, naturbelassene Landschaft. Von Ärzten zur Genesung empfohlen, ist es auch für Familienurlaub und Senioren bestens geeignet. Der Ort hat eine Höhenlage von 500 bis 550 m am geschützten Südhang des Gebirges, nahe der böhmischen Grenze.
Besichtigung
Für Besichtigungswünsche nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktfunktion des Immobilienportals unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Es werden nur diese Personen bei der Koordinierung der Besichtigungen berücksichtigt.
