Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 56 m² Frickhofen Dornburg 65599

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.839 €/m²
2 Zimmer • 56 m²

Altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage (Vermietet!)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2019) im Wohnpark Dornburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Investition legen.

Die rund 56 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Vom hellen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Das Gebäude wurde barrierefrei nach DIN 18040-2 errichtet und ist mit einem Aufzug, einer modernen Nahwärmeversorgung mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 504 Euro. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 30.09.2030 und kann bei Bedarf verlängert werden - somit sind die Mieteinnahmen langfristig gesichert und bieten dem neuen Eigentümer eine stabile Rendite. Ein weiterer Pluspunkt ist das durchdachte Konzept des Wohnparks: In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Pflegeheim, das den Bewohnern bei Bedarf zusätzliche Serviceleistungen bietet. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Attraktivität und gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Mit dieser vermieteten Erdgeschosswohnung erwerben Kapitalanleger eine wertbeständige Immobilie in einem modernen Neubauensemble. Die solide Mieterstruktur, die nachhaltige Bauweise und die attraktive Lage sprechen für eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage.

HINWEIS: Bei der Eigentümergemeinschaft läuft derzeit ein Verfahren zur Klärung von Gewährleistungsfragen gegenüber dem Bauträger. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um technische Themen im Bereich Dach und Haustechnik, die durch Gutachten fachlich dokumentiert wurden. Eine Beeinträchtigung der Bewohnbarkeit besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht.

Nicht umlagefähige Betriebskosten: 64,00 €
Erhaltungsrücklage zum 21.10.2025: 30.138,47 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.839,29 €/m²

Hausgeld

219 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

177.396 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

18.396 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6%)

9.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frickhofen, Dornburg (65599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MIKROLAGE
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich mit Wohnstraßen und Anliegerverkehr. Die Straße verbindet sich mit weiteren Wohnwegen wie Im Eichwald, Schwimmbadweg und Langendernbacher Straße. In unmittelbarer Nähe finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Wege ins Grün sowie Freizeiteinrichtungen in Frickhofen. Zudem zeichnet sich das Umfeld durch eine weitgehende Wohnnutzung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und überschaubarer Bebauung - ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage schätzen ohne auf infrastrukturelle Anbindungen zu verzichten.

MAKROLAGE
Das Objekt liegt im Ortsteil Frickhofen der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Frickhofen ist der größte Ortsteil und zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde Dornburg. Geografisch liegt Frickhofen eingebettet zwischen dem Limburger Becken und dem äußeren Westerwald. Der Ort bietet eine solide Verkehrsanbindung: Frickhofen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Westerwald-Sieg-Bahn (z. B. mit Verbindungen nach Limburg und weiter) sowie Busverbindungen innerhalb der Region. Limburg an der Lahn liegt nur rund 15 km entfernt und ist über Straße und Schiene gut erreichbar. Durch die ländliche und naturnahe Lage profitieren Bewohner von Ruhe und Lebensqualität, während die Nähe zu Städten wie Limburg und das Rhein-Main-Gebiet praktikabel bleibt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen