Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 875.000 € 12 Zimmer 715 m² 437 m² Grundstück Dinklage 49413

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
875000 €
1.224 €/m²
12 Zimmer • 715 m² • 437 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage im Herzen von Dinklage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1990, steht auf einem 437 m² großen Grundstück in der Lange Straße 5, mitten im dynamischen Stadtkern von Dinklage. Das massiv gebaute Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche von 220,82 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Mietvertrag, mit einem bundesweit seriösen Filialist (Ernsting´s family), für die Gewerbeeinheit wurde kürzlich erst neu und längerfristig vereinbart. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit Größen von 45,40 m² beziehungsweise 63,72 m², die sich sowohl zur privaten Nutzung als auch zur Vermietung eignen. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls zwei Wohneinheiten mit Flächen von 49,22 m² und 62,48 m², die durch ihre Raumaufteilung zusätzlichen Wohnraum bieten. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung; diese befindet sich im Besitz der Stadtwerke Huntetal.

Alle Einheiten des hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus sind langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 41.527,00 EUR.

Merkmale

vermietet
437 m² Grundstück
Lastenaufzug
Kein Keller
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss / Obergeschoss
Gewerbeeinheit ca. 220,82 m²
Verkaufsrau, Lager, Küche, WC, Büro

Obergeschoss
Wohnung 1 von ca. 45,40 m²
Flur, Küche, Abstellraum, Wohnen, Schlafenzimmer, Badezimmer
Wohnung 2 von ca. 63,72 m²
Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss
Wohnung 3 von ca. 49,22 m²
Flur, Küche, Abstellraum, Wohnen, Schlafenzimmer, Badezimmer
Wohnung 4 von ca. 62,48 m²
Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

1.223,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.527,20 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

967.487 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

92.487 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.237 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dinklage (49413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Kleinstadt Dinklage, finden Sie ein exzellentes Wohn- und Gewerbeobjekt. Diese Stadt, die rund 13.410 Einwohner zählt, bietet eine ruhige Atmosphäre und liegt in einer attraktiven Region. Die Immobilie selbst befindet sich in einer bevorzugten Lage, direkt im Stadtzentrum, was eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Zentrumsnähe bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle am Rathausplatz ist nur rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Lohne / Dinklage an der A 1 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. ALDI Nord und Netto Marken-Discount sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Drogeriemarkt Rossmann und weitere Geschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar, während drei Apotheken in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Die kulinarischen Möglichkeiten in Dinklage sind vielfältig. Ein Restaurant befindet sich direkt vor der Haustür, während ein Café und ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben stehen mehrere Kneipen in der Nähe zur Verfügung.

Naturfreunde können sich im Naturreservat Burgwald Dinklage erholen, das in der Nähe der Immobilie liegt. Alles in allem bietet diese Immobilie in Dinklage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, Ruhe, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsobjekt macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 220,82 m², Gesamtfläche: 714,96 m², vermietbare Fläche: 714,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert