Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 698.000 € 6 Zimmer 345 m² 950 m² Grundstück Oberlar Troisdorf 53842

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
698000 €
2.023 €/m²
6 Zimmer • 345 m² • 950 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Toplage von Troisdorf-Oberlar

Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die man nicht alle Tage findet: In zentraler Lage von Troisdorf-Oberlar wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 1902/1970/1978 darauf, neu gedacht und sinnvoll entwickelt zu werden - für Wohnen, Gewerbe oder beides zugleich.

Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine solide Basis für kreative Ideen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus genug Platz für individuelle Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal geschnitten und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen den perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Lager, Technik oder zusätzliche Ausbauoptionen. Der aktuelle Zustand eröffnet klare Chancen: Modernisieren, aufwerten, neu strukturieren, hier steckt Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel planen und Ihre Ideen zügig umsetzen können.

Ein seltenes Angebot mit viel Spielraum für Investoren, Entwickler, Eigennutzer oder Unternehmer. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Fläche und Zukunft.

Melden Sie sich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. In Troisdorf entscheidet Geschwindigkeit solche Gelegenheiten bleiben nie lange verfügbar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2 Geschosse
950 m² Grundstück
Keller
11 Stellplätze: 3 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1902/70/78
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

2.023,19 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 4,95 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

782.249 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

84.249 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberlar, Troisdorf (53842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Troisdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ebenso befinden sich eine Grundschule in unmittelbarer Nähe sowie weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, in kurzer Distanz.

Für Berufstätige ist die Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil, denn die nächste Auffahrt erreichen Sie bereits nach weniger als einem Kilometer. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Metropolen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Troisdorf, das weniger als 9 Kilometer entfernt liegt, gewährleistet darüber hinaus Zugang zu einem breiten Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese zentrale Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv.

Weitere Informationen

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Ihr Erfolg ist unser Ziel - Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie optimal vermarkten! Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 2.46, Distanz zum Flughafen: 5.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 8.99, Distanz zur Hauptschule: 2.09