Wohnung zum Kauf 269.000 € 3 Zimmer 83 m² Kettwig Essen 45219

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.241 €/m²
3 Zimmer • 83 m²

Zentrales Zuhause nah am Städtchen! Renovierte, chice 3½-R.-Wohnung mit viel Komfort in Kettwig

Ein wirklich schöner, mit viel Licht und deshalb viel positiver Stimmung ausgestatteter Lebensmittel-punkt! Die Ausstattung ist nicht nur hochwertig, sondern auch äußerst stimmig und aus einem Guss. Mit ihrem klaren Look, überwiegend bestimmt von der Farbe weiß, stellt sich ein großzügiges, ruhiges Wohn-Wohlgefühl ein. Die Wohnung ist mit Ausnahme rein geschmacksbedingter Änderungswünsche bezugsklar und deshalb von den Investitionen her sehr kalkulierbar.

Und da wir damit schon beim Thema Geld sind: Ja, die Wohnung liegt an der Graf-Zeppelin-Straße - täte sie das allerdings in dieser Ausstattung und in diesem Zustand nicht, würde ein ganz anderer Kaufpreis erwartet werden. Zusätzlich zur eigenen Einzelgarage finden sich Parkplätze im öffentlichen Verkehrsraum direkt auf der gegenüber liegenden Straßenseite. Die Eigentümergemeinschaft hat mit elf Parteien eine angenehme Größe, verfügt über passende Rücklagen und bildet eine harmonische Hausgemeinschaft.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Parkettböden im Entrée und im Wohn-/Essbereich, Fliesenboden in der Küche und im Bad, in den Schlafzimmern hell-sandfarbener Textilboden. Hochwertige Einbauten im Flur zum Schlafzimmer und im Garderobenbereich, dort mehrtürig und raumhoch. Sehr schöner, großer, überdachter Balkon, moderne Einbauküche, fein geputzte, weiße Wände. Weiße Türen, großzügige Fensterflächen, viele davon bodentief, als isolierverglaste Phone-Stopp-Fenster, in den Schlafzimmern mit elektrisch betriebenen Rollläden. Modernes Komfortbad in lichtgrau mit Schmuckfries und Badewanne, ein weiteres Duschbad im gleichen Look mit bodengleicher Glasdusche. Gaszentralheizung, Einzelgarage.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.240,96 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

299.881 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

30.881 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.016 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das von viel Licht verwöhnte Zuhause liegt im 2. Obergeschoss und hat ein sehr modernes, kommunikatives Konzept mit einem großen, offenen Wohn-, Ess- und Lebensbereich und einem davon klar getrennten, separaten Ruhebereich mit zwei gut dimensionierten Räumen und einem Komfort-Bad. Obwohl sie auf dem nahe der Stadt liegenden Teil der Graf-Zeppelin-Straße gebaut wurde, ist es in der Wohnung ruhiger, als man das vor dem Haus stehend erwarten würde. Da die der Wohnung gegenüber liegende Seite keine Bebauung, sondern ausschließlich "Grün" bietet, ist der Blick dorthin Erholung mitten in der Stadt. Das gilt übrigens auch für die direkte Umgebung, die ländlich grün geprägt ist und sowohl erholsame Wege durch idyllische Sträßchen in Richtung Kettwig beschert als auch Spazier-, Fahrrad-, Mountainbike- und Joggingstecken in Richtung Ruhr und Ruhrufer bietet, die quasi vor der Haustür beginnen.

Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". Golf- und Ten¬nisplätze, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und einem American Football-Verein) und ein besonders schönes Frei- und Hallenbad runden dann alles noch perfekt ab.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Großzügige, helle Eingangsdiele, Küche mit bodentiefem Fenster, ein sehr großzügig konzipierter Wohnbereich mit Ausgang auf den attraktiven, überdachten Balkon, zwei weitere, sehr schöne, helle Räume, einer davon besonders geräumig und ebenfalls mit doppelflügeligem, bodentiefem Fenster und tollem Grünblick, ein modernes Wannenbad, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenraum mit viel Tageslicht.

Bitte beachten Sie, dass die Erneuerung der Heizungsanlage in 2018 im vorliegenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden hat.