6,5 Zimmer • 184 m² • 1.335 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €465.000 €
2.527 €/m²
6,5 Zimmer • 184 m² • 1.335 m² Grundstück • frei ab sofort
Dornröschen sucht Prinz - Stilvolles Wohnhaus mit Atelier im beliebten Dichterviertel von Itzehoe
Im Herzen des begehrten Dichterviertels liegt dieses stilvolle Wohnhaus auf einem ca. 1.335?m² großen Grundstück. Das 1926 in Massivbauweise errichtete Gebäude zeigt typische Elemente der „Kaffeemühlenarchitektur“ mit symmetrischem Aufbau, Walmdach und zentralem Treppenhaus. Die Immobilie verfügt über vier Geschosse: Vollkeller, Hochparterre, Obergeschoss und einen nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Entsprechend seinem Baujahr weist das Objekt noch einige originale Jugendstilelemente auf. Um es jedoch in die heutige Zeit zu überführen, bedarf es größerer Investitionen.
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Merkmale
3 Geschosse
1.335 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.527,17 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
515.592 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
50.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Itzehoe im Herzen des Kreises Steinburg vereint städtisches Flair mit naturnaher Lebensqualität. Mit rund 32.000 Einwohnern zählt Itzehoe zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins und überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Tradition, Moderne und einem umfangreichen Angebot für alle Lebenslagen. Die charmante Altstadt mit liebevoll restaurierten Gebäuden, das weitläufige Ufer der Stör sowie zahlreiche Grünflächen und Parks verleihen der Stadt ein einladendes und lebendiges Gesicht. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Itzehoe oder das Kreismuseum Prinzeßhof. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Stadtfeste machen Itzehoe zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters. Auch sportlich Aktive kommen dank zahlreicher Sportvereine, Fitnessangebote sowie dem modernen Schwimmzentrum auf ihre Kosten. Die Bildungslandschaft der Stadt ist breit gefächert: Neben mehreren Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen finden sich auch weiterführende Schulen bis hin zum Berufsbildungszentrum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fachhochschule mit internationaler Ausrichtung sowie zahlreiche Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Itzehoe umfassend gewährleistet. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt direkt an der A23, was eine zügige Verbindung nach Hamburg (ca. 50 km südlich) garantiert. Zudem sorgt der Regionalbahnhof Itzehoe für schnelle Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Heide und Sylt – ideal für Berufspendler wie auch Ausflügler. Insgesamt bietet Itzehoe eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Erholung – mit einer starken Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Dies macht die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort mit Zukunftsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Provsion
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
