Urbanes Wohnen mit Anspruch | ca. 72 m² | 4. Obergeschoss | Balkon | Aufzug
Diese hochwertig konzipierte Neubau-Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissplanung und nachhaltigen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Bayreuth. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das Jahr 2028 geplant – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
4. Geschoss/5 Geschossen
offene KĂĽche
1 WC
Balkon (gesamt 6,5 m²)
Fernblick, Blick zum Innenhof
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Die Wohnung wird mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung realisiert, die heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Moderne Sanitär- und Badobjekte
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Aufzug von der Hauseingangsebene bis zur Wohnung
Balkon als private Freifläche
Hochwertige Bodenbeläge (Ausführung gemäß Baubeschreibung)
Effiziente Haustechnik und zeitgemäße Elektroausstattung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Das gesamte Wohnkonzept ist auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl ausgerichtet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
391000 €391.000 €
5.491 €/m²
Preis pro Stellplatz
29500 €29.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
412.505 €1
Kaufpreis
391.000 €
Kaufnebenkosten
21.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.865 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.955 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birken, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayreuth vereint kulturelle Bedeutung, hohe Lebensqualität und eine starke regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Freizeit‑ und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Die Stadt bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Diese Neubau-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss ĂĽberzeugt durch:
durchdachten, modernen Grundriss
hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
barrierearme Bauweise mit Aufzug
attraktiven Balkon und helle Räume
nachhaltige Neubauqualität mit Erstbezug
Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit Zukunftsperspektive suchen – oder eine wertstabile Investition in einer gefragten Stadt wie Bayreuth.
