Viel Platz, klare Struktur - renditestarkes Mehrfamilienhaus in Aiterhofen
Willkommen in Aiterhofen. Dieses groĂźzĂĽgige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 umfasst drei Wohneinheiten und bietet viel Raum fĂĽr unterschiedliche Nutzungsideen - von der Eigennutzung ĂĽber ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur soliden Kapitalanlage.
Auf rund 239 m² Wohnfläche verteilen sich 6,5 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Vorstellungen lassen. Vier Badezimmer sorgen dafür, dass es im Alltag entspannt bleibt. Zusätzlich stehen ca. 269 m² Nutzfläche bereit, ideal für Lager, Hobby oder ergänzende Konzepte.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem 01.12.2025 vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 36.000 Euro kalt, was das Objekt für Anleger besonders interessant macht.
Ein solides Angebot für alle, die ein weitläufiges Haus in einer angenehmen, gewachsenen Umgebung suchen.
Merkmale
vermietet
567 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Baujahr 1966, gepflegter Gesamtzustand Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ca. 239 m² Gesamtwohnfläche ca. 269 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller, Abstell- und Nebenräume) insgesamt 6,5 Zimmer mit großzügiger Aufteilung 4 Badezimmer - komfortabel und praktisch für mehrere Parteien helle Wohn- und Schlafräume mit viel Gestaltungsspielraum solide Bauweise, ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage familienfreundliche Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft jährliche Mieteinnahmen: 36.000 €
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
2.673,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettokaltmiete: 3.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
698.048 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
58.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederharthausen, Aiterhofen (94330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Aiterhofen, einem charmanten Ort in der Nähe von Straubing, der dir das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens sowie die Nähe zur Stadt. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer freundlichen und gut angebundenen Umgebung, die ideal für Familien und junge Berufstätige ist.
Aiterhofen ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und die Nähe zur Natur. Du kannst hier wunderbar entspannen, lange Spaziergänge in der Nähe der Donau unternehmen oder dich auf deinem Fahrrad in die umliegenden grünen Felder verirren. Trotzdem bist du nicht weit von der Stadt entfernt - Straubing mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Autofahrt oder eine angenehme Radtour entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung findest du alle wesentlichen Einrichtungen, die du für den Alltag benötigst. Schulen, Kitas und Sportvereine machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass du auch ohne Auto mobil bleibst.
Aiterhofen ist der perfekte Ort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Balance zwischen Arbeit und Freizeit zu finden. Hier kannst du das Leben in vollen ZĂĽgen genieĂźen.
