Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche, Luftraum & Balkonaussicht
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in der Dätzinger Straße 1 im Ortsteil Aidlingen-Lehenweiler. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und großzügige Gestaltung. Ein integrierter Küchenbereich fügt sich nahtlos in den offenen Raum ein, sodass Kochen und Wohnen miteinander verschmelzen. Ein besonderer Reiz entsteht durch den Luftraum, der dem Ambiente eine helle, luftige Note verleiht. Vom Wohnzimmer erreichen Sie direkt den sonnigen Südost-Balkon, der mit Weitblick und einladendem Flair zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch gleiche Gestaltung: Großzügig, hell und mit eigenem Luftraum, der dem Raum zusätzlich Leichtigkeit verleiht. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls den Balkon, sodass Sie morgens oder abends die frische Luft direkt vom Schlafraum aus genießen können. Die Diele wirkt durch den Luftraum ungemein großzügig und verbindet alle Bereiche stilvoll miteinander.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und setzt auf klare Linien: Eine Eckdusche mit Glastüren, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie passende Armaturen sorgen für eine zeitlose Optik und hohen Bedienkomfort. Die Böden sind praktisch und harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt: Im Bad und in der Küche finden Sie Fliesen, im Schlafzimmer einen warmen Korkboden, während Diele und Wohn-/Essbereich mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren solide gepflegt und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, 2024 ist die Entkalkungsanlage ausgetauscht worden und 2025 wurden der Hauszugang, die Garagenzufahrt saniert worden und zusätzlich ist Fassaden- und das Treppenhaus renoviert worden. So profitieren Sie von zeitgemäßer Technik, langlebiger Instandhaltung und ansprechendem Erscheinungsbild des Gebäudes.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.685,19 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehenweiler, Aidlingen (71134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Aidlingen-Lehenweiler, einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit von Zentren durch kurze Wege zu Hauptverkehrsachsen.
