Ihr Traumhaus in Bergisch Gladbach - eine Villa ganz nach Ihren WĂĽnschen!
Willkommen in Ihrer neuen Villa in Bergisch Gladbach, die speziell nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Diese großzügige Villa bietet Ihnen auf 158,39 m² Wohnfläche ein stilvolles und modernes Zuhause. Auf zwei Etagen erwarten Sie hier 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für Ihre Familie und Gäste. Genießen Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, während wir Ihnen mit unserem umfangreichen Dienstleistungspaket zur Seite stehen.
Das Projekt- und Baukonzept dieser Villa basiert auf dem KFW55 Standard, der nicht nur für Energieeffizienz sorgt, sondern auch Ihr Zuhause zukunftssicher macht. Nutzen Sie die Vorteile unserer Dienstleistungspakete und entscheiden Sie, ob Sie selbst Hand anlegen oder die Profis von allkauf engagieren möchten.
Merkmale
804 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
Die Villa überzeugt durch hochwertige bauliche und technische Details, darunter eine Energieeffizienzwand, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Aluminiumlamellen-Rollläden ausgestattet und garantieren optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
Höhepunkte sind die TOXPROOF-Gütesiegel Materialien, die schadstoffgeprüft sind, sowie die lichtdurchflutete Raumhöhe von 2,75 m, die ein großzügiges Wohnambiente schafft.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
544765 €544.765 €
3.439,39 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
610.518 €1
Kaufpreis
544.765 €
Kaufnebenkosten
65.753 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.171 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.410 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.448 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.724 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sand, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnidyll in der Region Bergisch Gladbach Naturverbunden leben - Zentral angebunden sein. Haben Sie schon immer davon geträumt, dort zu bauen, wo andere Urlaub machen? Im begehrten Bergischen Land bieten wir Ihnen ein Baugrundstück in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen der Region an. Hier verbinden sich erstklassige Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Die Highlights der Lage: - Natur pur vor der Haustür: Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen wohnen Sie direkt am Tor zum Lerbacher Wald. Das angrenzende Naturschutzgebiet "Grube Cox" lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. - Ruhe trifft Zentralität: Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnort - Perfekte Anbindung: Die Autobahnauffahrt der A4 (Köln/Olpe) ist nur wenige Kilometer entfernt - ideal für Pendler. Auch das lebendige Stadtzentrum von Bensberg mit seiner exzellenten Gastronomie und Shopping-Möglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit. Eckdaten auf einen Blick: - Lage: Bergisch Gladbach - Umgebung: Waldrandlage, Naturschutzgebiet, ruhiges Wohngebiet - Verfügbarkeit: Ab sofort
Ihr neues Zuhause: Schaffen Sie sich einen Ort der Beständigkeit in einer Umgebung, die durch hohen Freizeitwert und eine gewachsene Nachbarschaft besticht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Ăśber den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher StraĂźe 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2mv755v
Referenznummer: 2684-322-kw52-149911
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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