Ländliches Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Bad Emstal-Balhorn
Ländlicher Charme mit vielfältigem Potenzial: Dieses renovierungsbedürftige, aber charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1850 bis 1900 vereint historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 176?m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Die angrenzende, geräumige Scheune mit ehemaligen Pferdeboxen sowie eine freistehende Garage eröffnen zahlreiche Optionen, sei es für Tierhaltung, eine Werkstatt, kreative Hobbys oder den Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Ein etwa 50?m entferntes, separates Gartengrundstück, mit einer Größe von zusätzlichen 460 m², ergänzt dieses besondere Angebot in idyllischer, naturnaher Lage.
Das Erdgeschoss (ca. 83 m²) empfängt Sie mit einem kleinen Windfang und einem rustikalen Flurbereich. Die großzügige Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie drei weitere behagliche Zimmer stehen für vielfältige Wohn- oder Arbeitszwecke zur Verfügung.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 93 m²) mit einem einladenden Flur und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit offener Verbindung zum Esszimmer und eine separate Speisekammer. Ein praktischer Abstellraum sowie ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer komplettieren diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet derzeit reichlich Staufläche, hält aber weiteres Ausbaupotenzial bereit.
Die große Scheune mit den erhaltenen Pferdeboxen ist ideal für Tierfreunde oder handwerkliche Nutzung. Die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Gartengrundstück in unmittelbarer Entfernung lädt zur gärtnerischen Nutzung und Erholung ein.
Dieses historisch gewachsene Objekt ist mehr als nur eine Immobilie, es ist eine Gelegenheit, ländliche Lebensqualität mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder kreatives Projekt: Hier können Ihre Wohnträume in ruhiger und naturnaher Umgebung Wirklichkeit werden. Machen Sie aus diesem besonderen Haus Ihr neues Zuhause
Merkmale
629 m² Grundstück
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
482,95 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
94.834 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
9.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balhorn, Bad Emstal-Balhorn (34308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Balhorn, ein Ortsteil der Gemeinde Bad Emstal im nordhessischen Landkreis Kassel, liegt etwa 16?km westlich von Kassel im Naturpark Habichtswald. Die Lage inmitten einer sanft hügeligen und bewaldeten Landschaft macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastrukturtechnisch ist Balhorn gut ausgestattet. Es gibt eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten wie einem Lebensmittelgeschäft, einer Bäckerei und einem Getränkemarkt. Darüber hinaus stehen eine Arztpraxis, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Handwerksbetriebe zur Verfügung. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen liegt der Ortsteil Sand, das Unterzentrum von Bad Emstal, nur wenige Minuten entfernt. Dort befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Gesamtschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch das Busnetz des Nordhessischen Verkehrsverbundes (NVV) gewährleistet, was Pendeln nach Kassel oder Wolfhagen unkompliziert macht. Insgesamt bietet Balhorn eine gute Kombination aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur und Nähe zu städtischen Zentren, ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.
