Charmantes Zuhause in Ennerich mit zusätzlichem Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 108 m² großzügigen Raum für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte. Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder Gästeunterkunft – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Atmosphäre, eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC mit praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der ursprünglich mit Holz befeuerte Kachelofen wurde mit einem modernen Elektroeinsatz ausgestattet und sorgt nun auf Knopfdruck für wohlige Wärme.
Über eine massive Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz: ein großzügiger Wohnbereich mit charmanten Dachschrägen und ein kleines Bad schaffen hier eine ideale Rückzugsoase.
Direkt neben dem Wohnhaus steht ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Lagerraum, während der obere Bereich zuletzt als gemütlicher Partyraum mit Theke genutzt wurde. Davor lädt ein überdachter Sitzbereich zum Verweilen im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück, nur wenige Meter entfernt – perfekt geeignet, um mit etwas liebevoller Pflege wieder zu einem kleinen Obstgarten oder blühenden Rückzugsort zu werden. Es ist 333 m² groß.
Dieses Anwesen vereint Charakter, Geschichte und Behaglichkeit. Es bietet ein liebevolles Zuhause für alle, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt Limburg schätzen – ein Ort, an dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt.
Durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• 1932: Umbau und Aufstockung – ehemaliger Stallbereich in komfortablen Wohnraum umgewandelt
• 1988 / 1989:
o Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
o Umfassende Innenrenovierung: Schwimmestrich in Erd- und Obergeschoss, neue Bodenbeläge, Maler- und Streicharbeiten
• 1993: Fassadensanierung – an 3 Seiten Außendämmung und ansprechende Klinkerriemchen für verbesserten Wärmeschutz
• 2000: Ausbau des Dachgeschosses – zusätzlicher Wohnraum mit individuellem Charme
• 2020:
o Neue Dacheindeckung – langlebiger Schutz und modernes Erscheinungsbild
o Neue Gasheizung – effiziente und energiesparende Wärmeversorgung
• 2021: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss – zwei neue Waschbecken und eine begehbare Dusche für zeitgemäßen Komfort
• Glasfaseranschluss – zukunftssichere Internetanbindung für Homeoffice und Streaming
Merkmale
152 m² Grundstück
Gäste-WC
Glasfaser-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.788,99 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
210.600 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
15.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ennerich, Runkel (65594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Ennerich der Stadt Runkel im Landkreis Limburg-Weilburg. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf steht in Ennerich ein REWE-Markt zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Limburger Stadtteilen Eschhofen und Lindenholzhausen. Das nahegelegene Limburg bietet zudem ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und Ärzten. Die Stadt ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Ennerich zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus:
• Straße: Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B49 sind in etwa 5 km erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Köln besteht.
• Bahn: Der Bahnhof Eschhofen ist ca. 2 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Gießen und Koblenz. Der ICE-Bahnhof befindet sich nur 5 km entfernt.
• Bus: Die Haltestelle "Ennerich Mitte" wird von den Linien 282 und LM-59 bedient, die regelmäßige Verbindungen nach Limburg und Weilburg bieten.
• Radwege: Um Ennerich gibt es zahlreiche Radwege, u.a. Richtung Limburg und an der Lahn entlang.
Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung:
• Kindergarten: Ein ortseigener Kindergarten befindet sich direkt in Ennerich.
• Grundschule und Gesamtschule: Die Grundschule und Gesamtschule befindet sich in Runkel. Hier ist ein Haupt- und Realschulabschluss möglich.
• Weiterführende Schulen: In Limburg und Weilburg befinden sich zusätzliche Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen.
Freizeit & Naherholung
Die Umgebung von Ennerich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
• Vereine: Ein örtlicher Sportplatz mit Tennisanlage steht für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Die Tanz- und Sportgemeinschaft Emphasis bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Der Heimat- und Verschönerungsverein Ennerich engagiert sich für die Verschönerung des Dorfbildes und den Erhalt regionaler Traditionen. Er bietet den Bürgern und Bürgerinnen die Gelegenheit sich bei Veranstaltungen u.a. am 1. Mai, Vatertag und Rosenmontag zu treffen.
• Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Lahn-Radwanderweg und der Kerkerbachtalweg, laden zu Ausflügen in die Natur ein.
• Wassersport: Die Lahn bietet ideale Bedingungen für Kanufahrten und andere Wassersportaktivitäten. Ein Kanuverein befindet sich in Limburg.
• Kultur: Die historische Kirche St. Katharina in Ennerich sowie das Bürgerhaus bieten kulturelle Veranstaltungen und Treffpunkte für die Gemeinschaft.
Entfernung zu mehreren Städten:
Runkel 3 km
Limburg 5 km
Bad Camberg 19 km
Weilburg 20 km
Montabaur 31 km
Wiesbaden 50 km
Frankfurter Flughafen 68 km
Weitere Informationen
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