Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

2.592 €/m²

2 Zimmer  •  61,7 m²  •  4. Geschoss

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Franzosenallee 30, Probstheida, Leipzig (04289)

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- großer Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fahrstuhl
- TG Stellplatz
- Familiäre, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
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In einer ruhigen Seitenstraße von Probstheida befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das 1997 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen, quadratischen Grundriss und die schöne ruhige Lage, die hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis bietet. Sie liegt im Dachgeschoss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 5.000 €).

Die Wohnräume wurden vor etwa vier Jahren mit Laminatboden ausgestattet; das Badezimmer präsentiert sich in heller, zeitloser Fliesengestaltung, während im Schlafzimmer Teppichboden verlegt ist. Zudem wurden vor rund sechs Jahren sämtliche Dachfenster erneuert und durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang, auch im höheren Alter.

Aus persönlichen Gründen wünschet sich der Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden.
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Zusatzinformationen:
- mtl. Hausgeld ab 01.01.2026: 244,-€ (davon Zuführung zur EHR: 36,-€, umlagefähige Kosten: 154,-€, nicht umlagefähige Kosten: 54,-€)
- Mietzusammensetzung: 432,30€ kalt (7€/qm) + 45€ TG Stellplatz = 477,40€ gesamt kalt
- anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 3.996,70 €
- Die Wohnung ist seit 03/1997 an einen älteren Herren vermietet.

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2020