Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
529000 €529.000 €
3.779 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 215 m² Grundstück
Ausbauhaus in Wesseling-Urfeld
Das Haus 1 ist das erste von insgesamt zehn modernen Einfamilienhäusern, die in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Wesseling-Urfeld entstehen. Es befindet sich bereits im Rohbau und kann ab Ende November besichtigt werden.
Auf Wunsch kann dieses Haus als Ausbauhaus oder schlüsselfertig übernommen werden. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten.
Das Grundstück umfasst ca. 215 m² und bietet durch seine einseitig nicht einsehbare Gartenlage viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der Standort in der vorderen Reihe mit direktem Zugang zur Rheinstraße sorgt für kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Einbindung in das dörfliche Umfeld.
Darüber hinaus gehört ein Anteil an der ca. 372 m² großen Gemeinschaftsfläche zur Immobilie. Ein Ort der Begegnung, der den gemeinschaftlichen Charakter der kleinen Siedlung unterstreicht.
Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hellen Räumen und einer modernen, energieeffizienten Bauweise.
Baubeginn ist bereits erfolgt - Fertigstellung nach Absprache.
Merkmale
Bezug: 2026
215 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich - das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase
Und nicht zuletzt: das wohlige GefĂĽhl eines neuen Eigenheims
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.778,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
573.965 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
44.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urfeld, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn - beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein - ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
