Fachwerkhaus mit historischem Charakter in zentraler, lebendiger Lage
Fachwerkhaus mit historischem Charakter in zentraler, lebendiger Lage
Wir stellen Ihnen heute ein Fachwerkhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, ergänzt durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Im Dachgeschoss steht den Bewohnern ein großer Balkon zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte und größte Wohneinheit kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Mit entsprechender Investition lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Anlageobjekt realisieren.
Merkmale
220 m² Grundstück
2 Stellplätze
Terrasse
- Fachwerk (ausgemauert) - 3 Wohneinheiten - Wintergarten - Dachterrasse im OG - Große Terrasse im DG - Tageslichtbäder im OG und DG - Gut erhaltene Gewölbekeller - Gasheizung - Doppelgarage - Kleinere Garage für Fahrräder und Motorräder Und vieles Mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1891
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.524,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Calw-Heumaden, einem gut angebundenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Calw.
Heumaden überzeugt durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege und eine hohe Mobilität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar - der Alltag lässt sich hier komfortabel organisieren.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung: Über die B463 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nagold, Pforzheim und Böblingen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Erreichbarkeit der Calwer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren von der Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen und den kurzen Fahrzeiten zu den Wirtschaftsstandorten der Region Nordschwarzwald.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Heumaden ein angenehmes Wohnumfeld mit grünen Bereichen und kurzen Wegen ins Umland. Die Calwer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die hohe Lebensqualität.
Calw-Heumaden vereint zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und alltagstaugliche Infrastruktur - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
