Haus-in-Haus Wohnung über drei Ebenen mit großem Garten am Ende einer Sackgasse!!!
Herzlich Willkommen zu unseren neuen Eigentumswohnungen "Am Gänsgraben" in Ergolding! Das Projekt ist eine spannende Entwicklung für die Region und bietet modern gestaltete Wohnungen, die für verschiedene Lebensstile und Haushaltsgrößen ideal sind. Ergolding, mit seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu Landshut, ist ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Singles, die ein neues Zuhause suchen.
Die Architektur des Mehrfamilienhauses ist zeitgemäß gestaltet und verbindet moderne, klare Linien mit natürlichen Materialien, die gut in das Umfeld von Ergolding passen. Es werden nachhaltige Materialien und energieeffiziente Technologien eingesetzt, um langfristig niedrige Betriebskosten und eine gute Umweltbilanz zu gewährleisten.
Die Grundrisse sind modern und flexibel gestaltet. Besonders wichtig ist hier, dass jede Wohnung über ausreichend Licht verfügt, was durch große Fensterflächen und gut durchdachte Raumaufteilung erreicht wird.
Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare über die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse für Familien oder Haus-in-Haus Wohnungen in Form von Reihenendhäuser, ist für jeden Bedarf etwas dabei.
Alle Wohnungen, bis auf die Reihenendhäuser sind mit Aufzügen erreichbar. Dadurch sind die Wohnungen für Senioren, Familien mit Kinderwägen und Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Kellerabteile der Haus-in-Haus Wohnungen sind in der Wohnung integriert. Der Kaufpreis für eine Einzelgarage beträgt 28.500,- € und für einen Außenstellplatz 12.500,- €
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW-55-Standard - Solide Ziegel-Massiv-Bauweise - 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen - Moderne Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Badezimmer mit großzügiger Dusche und/oder Badewanne und hochwertigen Armaturen - Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre - Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertürelementen - Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), hochwertiger Echtholzparkett oder Vinylböden (nach Käuferwahl) - Anschluss an die zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer + Leerrohre in allen weiteren Räumen - Wohnungstüren extra hoch (2,12 m) - Einzelgaragen und offene Stellplätze Aufzug in alle Geschosse - Die beiden Maisonettewohnungen (Haus-In-Haus-Wohnungen) haben einen eigenen Eingang ohne Aufzug - Videosprechanlage in allen Wohnungen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.983,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
737.445 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
38.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ergolding (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ergolding besticht insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Am Ort sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe von Fach- und Allgemeinärzten vorhanden. Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, verfügt Ergolding über sämtliche Schul-Typen - eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Sozialpädagogisches Förderzentrum, sowie ein in 2014 eröffnetes Gymnasium. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeit- und Erlebnisbad "Ergomar", ein neu angelegtes Sport- und Freizeitgelände mit diversen Sport- und Spielplätzen, Kletterwand, BMX-Park, usw. sowie den Ergoldinger Bürgersaal mit seinen zahlreichen Veranstaltungen. Die Isarauen liegen in unmittelbare Nähe und stellen ein beliebtes Naherholungsgebiet dar. Die nahegelegene Autobahn A92 ist über zwei Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar, die Stadt Landshut ist über zwei Busverbindung angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
