Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Eigentumswohnung in Erlangen ? Für Sie ist die Qualität der Wohnlage von entscheidenter Bedeutung und gehen hierbei keine Kompromisse ein? Sie legen zudem Wert auf eine exklusive Geschosslage? Im Idealfall im Penthaus ? Wenn ja, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein !
Zum Verkauf steht eine exklusive ca. 161 m² große Penthaus-Wohnung mit 4 Zimmern und drei Dachterrassen. Das Wohnhaus im Bauhausstil aus dem Jahre 2005 befindet sich hierbei in einer der herausragendsten Lagen der nördlichen Erlanger Innenstadt im Loewenich-Vietel.
Die Highlights
. Herausragende Adresse im Stadt-Carré "Loewenich" . Sehr gute Infrastruktur (z. B. Schulen, Kitas, Cafés, Rest., Einkaufen, ÖPNV etc.) . Modernes Wohnensemble im Bauhausstil . Parkähnliche Umgebung mit viel Grün und Ruhe . Naheliegende Erholungs- und Freizeitflächen (z. B. Bürgermeistersteg) . Solider Massivbau von etabliertem Bauträger . Sehr gute Raumaufteilung nach drei Seiten hin offen . Vier Zimmer für familiengerechtes Wohnen . Helle und offene Wohnräume dank bodentiefer großer Fenster . Wohn-/Essraum an Sonnenseite nach Süd-Westen . Exklusiver & unverbaubarer Gartenblick zentral im Loewenich-Carré . Große zusammenhängende drei Dachterrassenflächen (Hauptausrichtung Westen) . Küche mit eigenem Zugang zur Süd-Terrasse . Separater Kellerraum zur Wohnung . Zwei übergroße Kfz-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Verfügbarkeit / Vermietung: Die Wohnung ist seit 2022 an eine Firma aus der Technologiebranche vermietet und wird aktuell von einem Mitarbeiter zu Wohnzwecken bewohnt und pfleglich behandelt. Weitere Details zur Miete können bei konkretem Interesse erfragt werden. Bei einer Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.
Die in diesem Exposé dargestellten Fotoaufnahmen zeigen zur besseren Veranschaulichung einerseits die Verkaufswohnung vor der Vermietung im unmöblierten Zustand sowie auch im heutigen vermieteten und somit möblierten Zustand.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1120000 €1.120.000 €
6.956,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé erst zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Unter "VOLLSTÄNDIG" verstehen wir folgende Angaben:
1.) Vor- und Nachname 2.) Straße mit Haus-Nr. 3.) PLZ / Ort 4.) Tel.-Nr.
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