Voll vermietetes Lübecker Bürgerhaus aus dem 17. Jahrhundert in bester Innenstadtlage
Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, welches voll vermietet ist, in bester Innenstadtlage!
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert repräsentiert gekonnt den Charme vergangener Jahrhunderte und verknüpft diesen mit zeitgemäßer Funktionalität. Die Immobilie steht vollständig unter Denkmalschutz und ist damit ein Zeugnis regionaler Baugeschichte. Sie umfasst ca. 256 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 202 m². Weitere ca. 57 m² vermietbare Fläche bildet das Ladengeschäft im Erdgeschoss, sodass man auf eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 314 m² kommt.
**Objektdetails und Aufteilung**
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist fertiggestellt und in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen zzgl. Spitzboden als Lagerfläche & Teilkeller und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichen Wohnräumen, einer funktionalen Gewerbeeinheit sowie einem Innenhof für Fahrräder. Badezimmer und Wohnbereiche sind funktional gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnklima. Als Heizungsart sind effiziente Etagenheizungen installiert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, begrünten Innenhof, der angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien & Platz für Fahrräder der Mieter bietet. Weiterhin ist ein Teilkeller vorhanden, der zusätzliche Lager- oder Abstellfläche schafft.
Es stehen keine eigenen Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft weist keinen Mietrückstand auf; dies spricht für eine zuverlässige und kontinuierliche Bewirtschaftung.
Die Gesamtmiete netto kalt beträgt laut Eigentümeraussage derzeit: 3290,63 € im Monat, somit 39.487,56 €. Ein Mietsteigerungspotenzial ist bei ca. der Hälfte der Wohnungen gegeben!
Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit von Infrastrukturangeboten des täglichen Bedarfs. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weiterem historischen Baubestand und lebendigem Stadtquartier.
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren und Nutzer, die den besonderen Wert historischer Bausubstanz schätzen und eine Immobilie mit individuellem Charakter suchen. Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen die Gelegenheit, sich von der Substanz, dem Ambiente und der Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
202 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
* Wohn- & Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert * vollständig unter Denkmalschutz gestellt
* kleiner Innenhof * Teilkeller * keine Stellplätze * kein Mietrückstand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1650
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.046,88 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
874.146 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
94.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck / Innenstadt (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst begehrter Lage der Lübecker Innenstadt, in der Königstraße - einer der Haupteinkaufs- und Kulturachsen der Hansestadt.
Umgebung & Charakter
Die Königstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen dem Koberg und der Mühlenstraße, parallel zur Breiten Straße, und ist eine der großen Einkaufsstraßen von Lübeck. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild. Das Gebiet vereint historischen Charme mit urbanem Leben. Mehrere bedeutsame Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten sind exzellent: Das Haerder-Center, ein großes Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und Dienstleistungen, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Es gibt zahlreiche gastronomische Angebote und serviceorientierte Betriebe (Cafés, Restaurants, Einzelhandel) direkt vor Ort.
Öffentlicher Nahverkehr & Erreichbarkeit
Die Lage ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Verschiedene Buslinien bedienen die Innenstadt und halten in der Königstraße oder in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig sind viele zentral gelegene Ziele wie kulturelle Einrichtungen, Behörden und Universitätsorte erreichbar.
Wohnqualität & Umgebung
Die Königstraße verbindet Urbanität mit hoher Aufenthaltsqualität: historische Fassaden, attraktive Architektur und ein lebendiges Straßenbild sorgen für einen ansprechenden Rahmen.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen: Einkaufen, Freizeit, Kultur und Gastronomie sind ohne Auto gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 57,08 m², vermietbare Fläche: 314,07 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein
