Vermietete Zwei-Raum-Wohnung in Top-Lage der Radeberger Vorstadt
Diese stilvolle Zwei-Raum-Wohnung in einer denkmalgeschützten Villa in der Radeberger Vorstadt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf ca. 114 m² bietet sie ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Küchenbereich (ca. 70 m²), ideal für gesellige Abende. Die Küche hat Platz für eine Kochinsel und einen großen Esstisch. Ein schöner Balkon, ein Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich ergänzen das Angebot. Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche und Wanne ausgestattet. Optional können Tiefgaragenstellplätze für je 15.000?EUR erworben werden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Kaltmiete ca. 13.600?EUR p.a.) und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Hausgeld: ca. 404?EUR/Monat, Stellplatz: ca. 31?EUR. Ruhige Lage mit bester Infrastruktur im "Preußischen Viertel".
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Tiefgarage
Balkon
_ Im Jahr 2015 hochwertig sanierte Altbauvilla _ Klar strukturierte Fassade, Sandsteineinfassungen, hochwertige Ziegeleindeckung _ Helles Treppenhaus in lichtdurchflutetem Design _ Durchdachte Raumaufteilung _ Hohe Decken für großzügiges Raumgefühl _ Eichenholzparkett in Wohn-, Schlafräumen und Flur _ Elegante Fliesen im Bad _ Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss _ Handtuchheizkörper _ Überdachter Balkon mit Sandsteinumrandung _ Heizung mit gasbefeuertem Brennwertkessel und Fußbodenheizung _ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung _ Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen _ Wechselsprechanlage im Flurbereich _ Patchfeld für sehr gute LAN-Internetverbindung in allen Wohnräumen _ Eigener Kellerraum _ Optionale Tiefgaragen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
3.578,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
454.276 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
45.276 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
22.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im Preußischen Viertel der "Radeberger Vorstadt", nahe der Elbe und dem Waldschlösschen. Der Stadtteil zählt zu den historischen Dresdner Vorstädten und ist geprägt von parkähnlichen Gartenanlagen und Gründerzeitvillen. Hier genießen Sie erholsame Ruhe und sind dennoch nur wenige Schritte vom pulsierenden Szeneviertel der "Äußeren Neustadt" entfernt, das mit einer lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants und Boutiquen lockt. Weitläufige Grünflächen, die Dresdner Heide und die Elbe bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren. In unmittelbarer Nähe finden sich Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Dresden. Auch die ÖPNV-Anbindung ist erstklassig und die nahegelegene Autobahn A4 und der Flughafen sorgen für optimale Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
