Unverbaubar, direkt am Naturschutzgebiet! Platz für Familien, zweiter Bauplatz auf 1.600 m² möglich!
Dieses 2002 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 1600 qm Süd-Grundstück mit unverbaubarem Blick auf naturgeschützte Wiesen und Felder. Als energiesparendes Öko-Haus wurde es mit seiner klassischen Holzständerkonstruktion und der wartungsarmen Klinkerfassade. Neue Kunstoff Thermopane Fenster 3-fach-Verglasung und Haustür zwischen 2018 - 2022. Aktuell wurden und werden zusätzlich alle Fenster und Eingangstüren gegen top aktuelle Modelle getauscht. Auf ca. 165 qm Wohnfläche, finden Sie 7 helle Zimmer mit 2 Bädern und einer Wohnküche (mit Edelstahl-Geräten), die sich zu dem Wohn-/Essbereich und den beiden großzügigen Terrassen hin öffnet. In dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit Echtholz- Parkett Birke ausgelegt ist, wurde ein wohlig warmer Kamin-Ofen angeschlossen. Die Bäder sind hochwertig weiss mit einer Designer-Bordüre gefliest und bieten neben einer schönen Eck-Badewanne auch noch eine Wellness-Massage-Dusche. Warmwasser und Heizung werden durch eine effiziente Gas-Zentralheizung erzeugt. Auf dem mit Gartenhäuschen sehr weitläufigen und liebevoll angelegten Süd-Grundstück, stehen bereits 2 Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. Der Garten wurde umzäunt und in eigenarbeit angelegt. Ein zweiter Bauplatz wäre hier auch möglich!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
1.600 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Alle Fenster und Eingangstüren Bj. 2018 - Bj. 2022, 1.600,- qm Grundstück, 1 Gartenhäuser, Carport mit Geräteschuppen, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder eines mit Dusche bzw. Eckbadewanne, Kamin-Ofen, Moderne Gasheizung m. Warmwasserspeicher, 2 Terrassen mit Ausrichtung zum Naturschutzgebiet uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt bei Unterzeichnung eines Kaufvertrags, 3 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.925 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
56.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albersdorf (25767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Albersdorf urkundlich 1281 zum ersten mal erwähnt, ist eine der logistisch bestangeschlossenen Kleinstädte nördlich von Hamburg. Sie finden neben der Autobahnauffahrt zur A23 auch einen Bahnhof und sind so in weniger als 60 Min. in Hamburg City oder in der anderen Richtung an der Nordsee. Als Luftkurort bekannt verfügt es aber auch über sämtlich Schul- formen (Gymnasium via Schulbus) aber auch über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Lidl, Aldi usw. Es gehört zu den beliebtesten Ausflugsorten in Dithmarschen. Von weiträumigen Wäldern umgeben und der nahen Nordsee, bietet Albersdorf ein gesundes Klima. In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne (2.000 Sitzplätze). Das waldreiche Umland lädt mit gekennzeichneten Wegen zum Wandern und Radfahren ein. Besondere Attraktionen sind das beheizte Freibad mit der 77-Meter-Riesen-Wasserrutsche und das Archäologisch-Ökolo- gisches Zentrum Albersdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kosten aktuell:
Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung ca. 197,- € Strom ca.: 172,- €/M Grundsteuer: 180,- € pro Jahr
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 7.00
