Wohnung zum Kauf

72500 €72.500 €

1.368 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  2. Geschoss

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Ritter-Gebhard-Straße 37A, Gebhardshagen, Salzgitter (38229)

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Wir freuen uns, Ihnen diese sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Gebhardshagen präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Gebhardshagen im Dachgeschoss ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochinteressant! Durch ihren intelligenten Grundriss und die nicht in der Wohnfläche berücksichtigten Dachschrägen wirkt die Wohnung noch einmal größer als die angegebenen 53 Quadratmeter.
Die vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Preis enthalten, ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im vor allem am Vormittag lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ostausrichtung wird die Kombination aus Altbaucharme und Modernisierung besonders deutlich. Anfang der 2000er-Jahre wurde die Wohnung komplett saniert (Fenster, Heizkörper, Elektrik, Bad, Innenausstattung), erst vor kurzer Zeit wurden auch die Strangleitungen im gesamten Haus erneuert. Glasfaser liegt bereits in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Geheizt wird über eine 2023 eingebaute Gas-Zentralheizung. Trotz des mit 220 Euro/Monat vergleichsweise niedrigen Hausgelds sind Rücklagen von ca. 90.255 Euro vorhanden.

Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und einem virtuellen 360°-Rundgang. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.

Provisionshinweis 3.200 Euro Fix-Provision inkl. 19 % MwSt.
3.200 Euro Fix-Provision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

WERTERMITTLUNG KOSTENFREI - https://kittelmann-fischer.de/immobilienbewertung/

HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE - https://kittelmann-fischer.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025