Mehrfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 17 Zimmer 530 m² 397 m² Grundstück Friedrichroda 99894

Mehrfamilienhaus zum Kauf
375000 €
736 €/m²
17 Zimmer • 530 m² • 397 m² Grundstück

Historisches Gebäude mit modernem Komfort am Waldrand von Friedrichroda

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Außengrill, Bar, Partyraum und Balkonterrassen Objekt Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880, welches mit vielen hochwertigen Kunstelementen von Werner Schubert-Deister ausgestattet ist, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit, die durch Modernisierungen in den vergangenen Jahren nochmals aufgewertet wurde. Die Fachwerkbauweise und das Flachdach mit verschiedenen Balkonterrassen zum Thüringer Wald hin prägen das Erscheinungsbild des Objekts. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 17 Zimmer, 7 Bäder & Küchen und ist teilweise unterkellert, während der Garten einen angenehmen Außenbereich mit verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten bietet. So ist z. B. vom Wohnbereich des Erdgeschosses ein direkter Zugang zum Garten mit einer Außenbar möglich. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einer interessanten Option für Investoren und Wohnungssuchende. Das Objekt ist z.Zt. teilvermietet und zum Teil eigengenutzt.

Merkmale

397 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Outdoorgrill
- Außenbar
- Innenbar mit Gemeinschaftszimmer
- Kamine
- separates Grundstück mit Parkmöglichkeiten
- Terrasse
- Balkon

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde durch viele sinnvolle Investitionen aufgewertet. So sind beispielsweise schlüssellose Türzugänge über Fingerprint möglich. Moderne Gasbrennwertheizungen belassen die Energiekosten auf einem normal niedrigen Level. Ein zusätzliches Grundstück bietet Stellflächen für Mieter und Gäste. Die EG-Wohnung besitzt eine eigene Zufahrt und einen separaten Eingang, so dass diese Immobilie auch für Eigennutzer interessant ist. Zweifach verglaste Isofenster und verschiedene Bäder, Küchen und die vielen Kunstelemente geben einen hochwertigen Eindruck wieder, ohne dabei zu kühl zu wirken. Das Mehrfamilienhaus gibt ihnen auf jeden Fall die Möglichkeit einer gelungenen Kombination aus Individualität und sinnvoller Nutzung in Form einer Kapitalanlage mit Eigennutzungspotential.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

735,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

414.637 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

39.637 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichroda (99894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der idyllischen Kleinstadt Friedrichroda, einem staatlich anerkannten Heilklimatischen Kurort, bietet sich dieses Mehrfamilienhaus als perfekter Rückzugsort für Familien an. Die Immobilie liegt ruhig, nur wenige Hundert Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine ideale Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Für Kinder stehen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schule, Grundschule, Gymnasium und Kindergarten in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung.
In der Nähe finden Sie außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ein Theater, eine Galerie, ein Museum und ein Fitnessstudio, sowie drei Parks für erholsame Spaziergänge.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrten - A4 Gotha-Boxberg bzw. Waltershausen - ist die Umgebung leicht erreichbar, während lokale Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote den täglichen Bedarf abdecken.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 530,00 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2002, modernisiert