Top-Gewerbehalle (Halle + Büro) mit guter Autobahnanbindung in Weiden
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Lager- und Büroflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.000 m². Das Objekt eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe, Maschinenbau, Logistik oder lagerintensive Gewerbe und überzeugt durch seine technische Ausstattung sowie zusätzliche Einnahmequellen.
Die Hallenflächen umfassen insgesamt ca. 870 m² und gliedern sich in eine ca. 700 m² große Warmhalle (Produktionshalle) sowie ein separates Kaltlager mit ca. 165-170 m². Ergänzend stehen weitere Nebenflächen wie eine Remise bzw. Containerflächen mit ca. 115 m² zur Verfügung.
Das Kaltlager verfügt über eine vorbereitete Kranbahn mit einer Traglast von bis zu 5 Tonnen und bietet damit optimale Voraussetzungen für den Umgang mit schweren Bauteilen oder Maschinenkomponenten.
Die Produktionshalle ist technisch hervorragend ausgestattet: Ein Hallentor mit über 5 Metern Höhe ermöglicht die problemlose Einfahrt großer Fahrzeuge oder Anlagen. Die Deckenhöhe von ca. 6 Metern schafft ideale Bedingungen für Industrieprozesse, Hochregallager oder Maschinen mit erhöhtem Platzbedarf.
Besonders hervorzuheben ist die extrem hohe Bodenlast der Halle. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde bereits in der Vergangenheit für schwere Maschinen genutzt - ein klarer Vorteil für Betriebe mit hohen statischen Anforderungen.
Für maximale Flexibilität in der Flächennutzung sorgt die leistungsstarke Strominfrastruktur: Starkstromanschlüsse mit ca. 250 Ampere stehen im Abstand von etwa 5 Metern zur Verfügung. Dadurch können Maschinen und Produktionslinien frei positioniert werden, ohne kostenintensive Nachinstallationen.
Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein angeschlossenes Büro- und Verwaltungsgebäude mit ca. 230-240 m² klimatisierter Fläche. Neben klassischen Büroräumen stehen auch Besprechungs- sowie Sozialflächen zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden können.
Ein besonderer wirtschaftlicher Mehrwert ergibt sich durch die installierten Photovoltaikanlagen:
* PV-Anlage Baujahr 05/2008 - ca. 29,2 kW Leistung Jahresertrag ca. 14.000 € * PV-Anlage Baujahr 11/2011 - ca. 42,82 kW Leistung Jahresertrag ca. 11.000 €
Gesamtertrag somit ca. 25.000 € jährlich aus erneuerbarer Energie.
Zusätzlich werden ausgewählte Gerätschaften mitveräußert, darunter unter anderem ein leistungsstarker Großkompressor, was insbesondere für Eigennutzer einen direkten operativen Mehrwert bietet.
Die Heizungsanlage ist auf eine deutlich höhere Produktionskapazität ausgelegt und bietet somit Reserven für betriebliche Erweiterungen.
Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Rangier- und Lagerflächen, mehrere Stellplätze sowie ausreichend Freiflächen für Andienung, Außenlager oder zukünftige Erweiterungsbauten.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig verfügbar - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren mit individuellem Nutzungskonzept.
Merkmale
5.000 m² Grundstück
voll klimatisiert
Gebäude- und Flächenaufteilung: . Produktionshalle: ca. 700 m², solide Bauweise, optimal für Fertigung oder Montage . Sozial- und Büroflächen: ca. 240 m², teilweise möbliert und inklusive bestehender Netzwerkstruktur . Kaltlager: ca. 170 m², flexibel nutzbar für Material- oder Warenlagerung . Krahnbahn: statisch berücksichtigt
Technische Ausstattung: . Kompressorleistung: Zwei Kompressoren mit je 3.000 l/min . Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung . Elektrische Anschlüsse: starke 250 A Versorgung, ideal für energieintensive Produktionsprozesse . Teilmöblierung inklusive IT-Infrastruktur
Photovoltaikanlagen: . PV-Anlage (Baujahr 05/2008): 29,2 kW . PV-Anlage (Baujahr 11/2011): 42,82 kW . Aktuelle Erträge: ca. 25.000 € pro Jahr
Nutzung & VermarktungDas Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine sofort einsatzbereite Produktions- oder Gewerbefläche suchen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.000 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Weiden in der Oberpfalz mit sehr guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Hof sowie zu den überregionalen Fernverkehrsachsen A6 und A9. Der Standort gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Gleichzeitig profitiert die Lage von der gewachsenen Wirtschaftsstruktur der Region mit zahlreichen Industrie-, Handwerks- und Logistikbetrieben. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Lagerlogistik sowie gewerbliche Eigennutzer mit regionalem oder überregionalem Einzugsgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte keine Eigennutzung vorgesehen sein, liegen bereits konkrete Mietanfragen vor, was die Immobilie auch als Kapitalanlage ausgesprochen interessant macht.
Stichworte
Lagerfläche: 1.110,00 m², Gesamtfläche: 1.110,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
