Gepflegte 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Mülheim an der Ruhr
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. Die Sanierung des gesamten Gebäudes wurde zwischen 2022 und 2024 mit viel Sorgfalt durchgeführt und bringt sowohl energetisch als auch optisch einen modernen Standard mit sich. Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1961 erreichtet und besteht aus 10 Wohneinheiten. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon , eine Küche und ein Tageslicht Badezimmer, das mit einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet ist.
Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen:
Installation einer modernen Wärmepumpe zur effizienten Beheizung vollständige Dämmung der Gebäudehülle Einbau von dreifach verglasten Fenstern für optimalen Wärme- und Schallschutz
Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der Sanierung einen Kredit aufgenommen, der noch ca. 10 Jahre läuft. Aus diesem Grund liegt das aktuelle Hausgeld bei ca. 745,-?EUR, wovon ca. 270,- EUR auf die monatliche Kreditrate entfallen. Nach Ablauf des Kredits wird eine deutliche Reduktion des Hausgelds erwartet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Wohnung verbindet energetisch modernes Wohnen mit solider Substanz und guter Raumaufteilung. Die Sanierung macht das Objekt zukunftssicher und nachhaltig - ein ideales Zuhause oder eine super Kapitalanlage!
Im Keller steht Ihnen ein eigener Raum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine derzeit angemietete Garage kann übernommen werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Merkmale
Bezug: Januar
Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.668,96 €/m²
Hausgeld
745 €745 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dümpten, Mülheim an der Ruhr (45475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dümpten, auch liebevoll das "Königreich Dümpten" genannt, ist ein Stadtteil im Norden von Mülheim an der Ruhr und gehört zum Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord. Einkauf & Versorgung: In Unterdümpten gibt es entlang der Mellinghofer Straße und in Straßen wie Heifeskamp viele Einkaufsmöglichkeiten - Discounter, Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort.
Ärztliche Versorgung, Apotheken etc. sind ebenfalls in Dümpten vorhanden.
