Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

349900 €349.900 €

3.301 €/m²

3 Zimmer  •  106 m²  •  2. Geschoss

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Gartenstraße 9 b, Rednitzhembach (91126)

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Das im Jahr 2005 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Über das stilvolle, mit Granitplatten geflieste Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss zur angebotenen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich gleichermaßen für den Eigenbezug wie auch als nachhaltige Kapitalanlage. Sie ist seit ca. drei Jahren zu einer Nettokaltmiete von 1100 € zzgl. 25 € für einen Stellplatz vermietet. Die aktuellen Mieter werden die Wohnung nach Fertigstellung ihres Eigenheims verlassen, sodass sowohl ein zeitnaher Selbstbezug als auch eine Neuvermietung problemlos möglich ist.

Der durchdachte Grundriss und die großzügigen, hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet Zugang zu den sonnigen Süd- und Westbalkonen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Fußbodenheizung, Badewanne sowie Dusche ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.
Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus stehen ca. 45 m² zusätzliche Nutz- bzw. Abstellfläche im Spitzboden zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die zwei Außenstellplätze zu je 10.000 € vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges: frei werdend