Exklusives Penthouse mit privatem Dachgarten und Panoramablick in Essen-Bredeney
In einer der begehrtesten Wohnlagen Essens entsteht mit dem Projekt "Duo 54" ein modernes Neubauprojekt, bestehend aus 7 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude, die durch ein Glastreppenhaus verbunden sind.
Das Penthouse vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ihren Bewohnern ein Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Eleganz und Funktionalität ausstrahlt.
Schon beim Betreten des Penthouses wird deutlich, wie großzügig und hell die Räume gestaltet sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Besonderes Highlight des Penthouses ist der 50m2 große, private Dachgarten, den Sie über eine Treppe von der Wohnung aus begehen können. Hier entsteht ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Momente im Grünen.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich flexibel einrichten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Dornbracht ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, edles Parkett im Wohnbereich sowie stilvolle Fliesen in Bad und WC unterstreichen den gehobenen Anspruch. Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und die barrierefreie Zugänglichkeit des Hauses bieten Sicherheit und Komfort.
Außen runden liebevoll gestaltete Wege, Terrassenflächen und ein eigener Spielplatz das Ensemble ab. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ erworben werden.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
- 7 moderne Wohneinheiten mit Tiefgarage und zusätzlicher Garage - Barrierefreier Zugang - Privater Dachgarten - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbetondecken - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Energieeffiziente Haustechnik: Luftwärmepumpe + Gasbrennwerttherme - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz (RC 2 N im EG/KG) - Individuelle Bodenwahl: Parkett (50 €/m²) oder Fliesen (40 €/m²) im Kaufpreis enthalten - Elektrische Aluminium-Rollläden in allen Wohnungen - Ausstattung Badezimmer mit Villeroy & Boch Keramik und Dornbracht Armaturen - Barrierefreie Duschen - Handtuchheizkörper in den Hauptbädern - Video-Gegensprechanlage - Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage - Attraktive Außenanlagen mit Terrassen, Spielplatz und begrünten Flächen - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€ - Energieeffiziensklasse A
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
7.557,25 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt an der GrashofstraĂźe 54 befindet sich im Herzen von Essen-Bredeney, einem der exklusivsten und gefragtesten Stadtteile Essens. Bredeney verbindet in idealer Weise urbanes Leben mit einer grĂĽnen, ruhigen Umgebung und gilt als eine der besten Adressen der Stadt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Baldeneysee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Segeln, Radfahren, Spazierengehen oder entspannte Stunden in den umliegenden Biergärten und Restaurants. Auch der beliebte Stadtwald sowie weitläufige Wander- und Radwege rund um den See und in die angrenzenden Hügel laden zur Erholung im Grünen ein.
Familien profitieren von einer sehr guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie die Nähe zu den Autobahnen A52 und A40 schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sich alle Ziele innerhalb der Stadt und der Metropolregion Rhein-Ruhr bequem erreichen lassen.
Damit bietet die Lage des Projektes eine perfekte Kombination aus hohem Wohnkomfort, naturnahem Freizeitwert und urbaner Infrastruktur - ideal fĂĽr alle, die ein modernes Zuhause in einer der besten Lagen Essens suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²
