KLASSISCHES STADTHAUS MIT POTENZIAL - ZENTRUMSNAH IN MG-PESCH!
Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1948 befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Pesch und überzeugt durch seine solide Substanz sowie sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich heute als charakterstarker Bungalow mit der Möglichkeit, zu einem architektonischen Unikat weiterentwickelt zu werden.
Auf rund 89 m² gut geschnittener Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche bietet das Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man rechterhand in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine einladende Atmosphäre besticht. Geradeaus befindet sich die Küche mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den naturbelassenen Garten, der durch seine ruhige Lage zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im hinteren Bereich der Küche befinden sich ein Gäste-WC sowie das erste Schlafzimmer des Hauses. Das angrenzende zweite Schlafzimmer bietet mehr Raum und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer - insbesondere aufgrund des angeschlossenen Badezimmers, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Der Keller des Hauses bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen, einschließlich einer Werkstatt, einer Waschküche sowie der Gaszentralheizung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als interessantes Unikat mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Liebhaber individueller Wohnkonzepte oder Bauherren, die den Charme des Bestehenden mit neuen Ideen verbinden möchten.
Merkmale
358 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Fliesenboden - Teppichboden - Türen und Zargen aus Holz - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollladen - Vor kurzem neu verputze Fassade - Gasheizung (2014) - Terrasse - Garten - Keller uvm..
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.235,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach, einer Stadt, die durch ihre optimale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung überzeugt. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, umgeben von gepflegten Gärten und ansprechender Nachbarschaftsbebauung.
Mönchengladbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet das Umfeld zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Dieses Einfamilienhaus in Mönchengladbach verbindet somit ideal die Vorteile urbanen Lebens mit einer naturnahen und entspannten Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ihr Ansprechpartner Kim Möller
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service
Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach
Tel: 02161 308 11 33 Mobil: 0152 53 90 72 67 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Flughafen: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.04, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 4.50
