Sie suchen einen Ort zum GLĂśCKLICHSEIN im beliebten LĂĽneburger Stadtteil Wilschenbruch? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese Immobilie.
Das gemütliche Pultdachhaus wurde 1979 als Teil eines stilvollen Ensembles (Haupt- und Nebengebäude) massiv gebaut. Im Jahr 2021 erfolgte die Teilung des Grundstücks und der Verkauf des Haupthauses. Das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit ca. 442 m² Eigentumsgrundstück erhielt im Jahr 2021 neue Anschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Telefon) und wurde mit einer modernen Gas-Brennwerttherme (remeha) ausgestattet.
Es ist seit einigen Jahren das Zuhause zuverlässiger Mieter, die ihre Wohnsituation jedoch verändern möchten. Die Jahresnettokaltmiete wurde zuletzt im Januar 2025 angepasst und liegt bei 12.720 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
442 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Hinter dem kleinen Windfang liegt ein zentraler Flur, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Frontal öffnet sich der gemütliche Wohnbereich (ca. 22 m²). Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnet den Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse (Südausrichtung) und in den pflegeleicht angelegten Garten. Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine funktionale Küche mit Einbauküche (2014), das Tageslichtbad mit Wanne (aus dem Baujahr), der Hausanschlussraum und ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es wurde 1996 in Holzrahmenbauweise ausgebaut und 2011 in baubiologischer Ausführung saniert und gedämmt (Fermacell, Isofloc). Heute finden Sie hier zwei helle Zimmer (ca. 15 m² und 16 m²) mit praktischem Stauraum im Pultdach. Ein kleines Bad mit Dusche ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilschenbruch, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie finden diese Immobilie in einer ruhigen Anwohnerstraße in Wilschenbruch. Das direkte Umfeld wird durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Genießen Sie vor Ihrer Haustür die Ruhe des Waldes, das Plätschern der Ilmenau und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, die Ihnen die Natur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Haltestellen des Stadtbusses (Linie 5012) finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rotes Feld und Bockelsberg. Mit dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie in ca. zehn Minuten in der Lüneburger Innenstadt oder am Bahnhof. Von hier aus können Sie bequem in nur ca. 30 Minuten nach Hamburg fahren. Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine besondere Stadt. Mit dem historischen Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Jung und Alt sehr beliebt. Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser EigentĂĽmerservice fĂĽr Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten Schritte kostenfreien Schritte für Sie. Gern sagen wir Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen Sie benötigen.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie erstellen wir eine individuelle Marketingseestrategie und stimmen den Zeitplan ab. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Gern stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung zum bestmöglichen Preis.
Wir möchten Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität.
Ihr Grossmann & Berger Team in LĂĽneburg
Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.60, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 66.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.60
