Solide Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit langjährigem Nutzerkonzept!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die derzeitigen Eigentümer möchten im Rahmen eines Wohnrechts im Haus verbleiben, sodass ein verlässliches Nutzungskonzept besteht.
Das Objekt umfasst Erd- und Dachgeschoss, zwei Terrassen, eine Garage sowie ein 964 m² großes, gepflegtes Grundstück. Ein zum Wintergarten umgebautes Gartenhaus erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Die PV-Anlage sorgt für zusätzliche energetische Vorteile. Die Innenräume wurden in den letzten Jahren weitgehend modernisiert und befinden sich in gutem Zustand.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Verhältnisse und wertbeständige Substanz setzen.
Merkmale
964 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Fernblick
Veranda
- Wohnflächenberechnung + Grundriss OG befinden sich in Arbeit und werden in Kürze nachgereicht - Garage im Keller - 2 Terrassen - Wintergarten mit PV Anlage - Behindertengerecht - weitläufiges Grundstück - Ölzentralheizung Viessman 1998 - doppelverglaste Kunststofffenster 2024 - Kamin im Wohnzimmer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.111,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockshöhe, Morsbach (51597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Morsbach-Stockshöhe, einem ruhigen Ortsteil im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnlagen und einer ländlichen, entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen liegen im nahegelegenen Morsbach und sind schnell erreichbar. Stockshöhe bietet eine gute Verkehrsanbindung Richtung Siegen, Gummersbach und Köln, sodass auch Pendleranbindungen gewährleistet sind. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und ein stabiles Wohnumfeld - ideal für eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 2
