Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 260.000 € 2,5 Zimmer 62 m² Braunschweig 38106

Wohnung zum Kauf
260000 €
4.194 €/m²
2,5 Zimmer • 62 m²

MAISONETTE-WOHNUNG MIT STELLPLATZ IM ÖSTLICHEN RINGGEBIET

Inmitten des begehrten Östlichen Ringgebiets von Braunschweig, einer Gegend, die für ihre vornehme Ruhe und gleichzeitig zentrale Lage bekannt ist, erhebt sich ein kleiner Wohntraum mit zugehörigem Stellplatz, der selbst den anspruchsvollsten Geschmack befriedigt.

Zum Verkauf steht hier eine charmante, vermietete Maisonette-Wohnung, im Stil eines kleinen Stadthauses, welche im Jahr 2011 von Grund auf saniert wurde. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung gelegt.

Die ca. 62,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Erd- und Obergeschoss mit großzügigen, bodentiefen Fenstern. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einer begehbaren Garderobe, der offen gestaltete Koch- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC. In der oberen Etage der Wohnung befindet sich der Schlafbereich mit französischem Balkon, mit einem angrenzenden, kleinen Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer, welches mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Auch ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Der Mieter ist interessiert daran, das Mietverhältnis fortzusetzen. Das Hausgeld beträgt 113,- EUR/Monat.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Einbauküche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

4.193,55 €/m²

Hausgeld

113 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

287.482 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.482 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunschweig (38106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Braunschweigs, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Es herrscht eine harmonische Wohnstruktur, die sowohl moderne Neubauten als auch traditionelle Immobilien umfasst.

Das Östliches Ringgebiet ist durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Parks, die den Bewohnern und Besuchern eine erholsame Umgebung bieten, äußerst beliebt. Der nahe gelegene Prinz-Albrecht-Park, das Naherholungs-gebiet Riddagshausen und der unweit des Stadtzentrums entfernte Bürgerpark, sind beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten. Es ist ein lebendiges und vielseitiges Viertel in Braunschweig, welches eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und grüner Umgebung bietet.

Zudem ist das Östliche Ringgebiet gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden; so gibt es mehrere Bus-/Straßenbahnlinien, die es mit anderen Teilen der Stadt verbinden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2011