Einfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

8.333 €/m²

5 Zimmer  •  174 m²  •  1.735 m² Grundstück

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Walpertskirchen (85469)

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In ruhiger, idyllischer Lage zwischen Walpertskirchen und Hörlkofen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ein Wohnjuwel für Anspruchsvolle. Auf einem beeindruckenden 1.735 m² großen Grundstück erbaut und mit Baujahr 2016 noch nie bewohnt, verbindet dieses Anwesen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entree, das - ebenso wie die elegante Küche - mit edlen 90 x 90 cm großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich: Die offene Galerie verleiht dem Raum eine beeindruckende Höhe, während großflächige Glaselemente einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten freigeben. Über eine hochwertige Hebeschiebetür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die exklusive Designer-Küche in Corten-Stahl-Optik erfüllt höchste Ansprüche. Ausgestattet mit einer extrem dünnen Arbeitsplatte sowie Geräten namhafter Hersteller - darunter ein Siemens Kühlschrank mit HyperFresh, Siemens Spülmaschine, SMEG Dampfgarer, BORA Induktionskochfeld und SMEG Backofen mit Pyrolyse - lässt sie keine Wünsche offen. Die angrenzende Speis ergänzt das Ensemble auf praktische Weise. Die Küche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche. Die in den Erker integrierte Badewanne, eingerahmt von breiten Fensterflächen, schafft ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Bad mit Waschtisch, WC, Dusche, Handtuchheizkörper und einer freistehenden Badewanne. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich das gesamte Haus außergewöhnlich hell und sonnendurchflutet.

Technisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Eine Gaszentralheizung (2018) mit 750-Liter-Pufferspeicher und thermischer Solaranlage sorgt für effiziente Wärme. Ein modernes BUS-System ermöglicht die smarte Steuerung von Fußbodenheizung, Lichtszenen und weiteren Komfortfunktionen. Putzbündige Innentüren mit Vollholz-Türblättern, hochwertige Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores bzw. Vorbereitung für Rollläden, eine Textilmarkise sowie ein zentrales Lüftungssystem von Zehnder unterstreichen die Premium-Ausstattung.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine massive Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Funksteuerung. Über eine praktische Schleuse gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, durchdachtes Design und moderne Technik - eingebettet in ein traumhaft großes Grundstück. Ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen und sofort einziehen möchten.

Provisionshinweis 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zum Bus: 0.7