3 Lösungen für die Zukunft der Kurfürstenstraße 64 mit 823 m² Grund in Manderscheid
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[TEIL 1_4]
Der in den 1920er und 1930er Jahren international besuchte Touristenort Manderscheid hat seine Talsohle überwunden. Betrachtet man die Anzahl der Bürger aktuell, so war diese noch nie so hoch. Auch die Kurfürstenstraße - einst gefeierte Hauptstraße - mausert sich in Sachen neue Geschäftsansiedlungen:
Und Sie, wie wollen Sie die Kurfürstenstraße 64 "anpacken"?
_ 823 Quadratmeter an Grundfläche (zumeist bebaut) stehen zur Verfügung
_ 823 Quadratmeter Mischgebiet, das sowohl für Wohnen als auch Gewerbe genutzt werden kann
Ihre Lösung für 2026
Aktuell fördert die KfW-Bank nicht nur den Neubau, sondern auch den Ersterwerb von Wohngebäuden. Warum wir das notieren: Denn die Kurfürstenstraße 64 in Manderscheid könnte mit ihrer Bruttofläche von 731,91 Quadratmetern zu einem Mehrfamilienhaus mit 10 oder mehr Mietwohnungen werden. Lassen Sie sich inspirieren! Was heute noch als Küchenanbau auf eine Modernisierung wartet, könnte morgen schon eine bungalowähnliche Loftwohnung werden. Was an Ausschankräumen in der Vergangenheit gut war, kann morgen für eine Familie ein Wohnareal mit Terrasse und Garten werden. Und: Raum um das vorhandene Gebäude mit einer bebauten Grundfläche von 351 Quadratmetern ist bei insgesamt 823 Quadratmetern ausreichend vorhanden (Sie sehen rechts eine Einfahrt), um den nachzuweisenden Parkraum zu schaffen.
Diese Lösung wäre unser erster Vorschlag. Ganz einfach motiviert durch die aktuellen Bundesmittel, die dafür freigemacht wurden.
=> Teil 2_4 .
Merkmale
823 m² Grundstück
[TEIL 3_4]
Die dritte Lösung
Die dritte Lösung ist radikal, erspart viele Überlegungen und wird genauso vom aktuellen KfW-Förderprogramm unterstützt: Sie ebnen die Kurfürstenstraße 64 ein und planen auf den 823 Quadratmetern ein oder mehrere Wohnhäuser so, dass die Modernität des Jahres 2026 in die Kurfürstenstraße 64 nach Manderscheid zieht und damit sicherlich auch anzieht.
Denn wer die Natur liebt, gerne etwas entschleunigt leben will, vielleicht sogar einen angenehmen "Alterswohnsitz" (ein Lift wirkt Wunder bei der Vermietung) sucht, wer die Lage schätzt - die in Manderscheid Wohnenden arbeiten teilweise in Wittlich oder Daun -, der würde sich über ein Angebot in Sachen gut gelegenem und vor allem modernem Erstbezug sicherlich riesig freuen.
Als Immobilienmakler bin ich Ihr Ansprechpartner - auch in Sachen "Alternativlösungen", die hier nicht notiert sind: Rufen Sie an unter +49 (0)151 20014568 oder schreiben Sie mir unter info@maisenbacher-immobilien.de Sie erreichen mich immer!
P.S. Manderscheid hat eine Grundschule, eine Kita, eine Realschule Plus - eine ärztliche Grundversorgung ist vorhanden - es gibt einige Gewerbebetriebe, die sowohl für Hauseigentümer wie auch Kfz-Besitzer interessant sein können. Und es gibt immer wieder neue Geschäfte und Dienstleister, die sich im Innenstadtbereich niederlassen (vgl. auch: https://www.manderscheid.de/ )
Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.
Wichtig: Basis für die Flächenangaben sind uns vorliegende Berechnungen der Eigentümer. Das Baujahr des Hauses ist geschätzt.
=> Teil 4_4 .
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
111000 €111.000 €
201,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.733 €1
Kaufpreis
111.000 €
Kaufnebenkosten
11.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.665 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kurfürstenstraße 64, Manderscheid (54531)
[TEIL 2_4]
Die zweite Lösung
Alternativ und dann schon sehr motiviert, kann die Vergangenheit in die Gegenwart übertragen werden: eine Wiedereröffnung der ehemaligen "Eifeler Bauernstuben" mit ausreichenden Übernachtungsmöglichkeiten in den Obergeschossen. Doch das verlangt von Ihnen nicht nur eine gute Rentabilitätsrechnung, eine Risikobereitschaft, eine Bank, die Ihr Vorhaben unterstützt, und Lösungen, die darauf hin abzielen, dass die Renovierungskosten limitiert werden. Sicherlich lassen sich auch für diese Entscheidungen Fördermittel finden (und wenn es nur die energetische Sanierung betrifft).
=> Teil 3_4 .
Weitere Informationen
Sonstiges
[TEIL 4_4]
Energieausweis: Das Heizsystem im Haus ist abgemeldet, so dass kein Energeiausweis erstellt werden kann.
Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360 + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .
Stichworte
Nutzfläche: 549,82 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
