Mehrfamilienhaus zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

7.709 €/m²

7 Zimmer  •  258,1 m²  •  1 m² Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Zwei Wohnungen unter einem Dach, eine einzigartige Gelegenheit.
Eigennutzung oder Vermietung? Beides ist möglich!

Inmitten der Blankeneser Idylle mit seinen schlossähnlichen Villen erbaut auf prächtigen Grundstücken, leben Sie hier in einer der vornehmsten Lagen des bekannten Nobelviertels Hamburgs. Umgeben von wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, dem "Waldpark Marienhöhe" und dem "Schinkelspark", geniessen Sie traumhafte Spaziergänge in freier Natur, und das fast vor der Haustür.
Durch den Park am Waseberg in fußläufig 15 Minuten, gelangen Sie an den Elbstrand.

Die beiden voneinander unabhängig nutzbaren Wohneinheiten sind Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Diese befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss und sind mit großen Balkon- und Terrassenflächen ausgestattet. Ursprünglich sind die beiden Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe verbunden gewesen. Dieses lässt sich bei Bedarf als Nutzung einer großen Einheit wieder zurück bauen.

Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2004/2005 hochwertig kernsaniert und sind in einem sehr gut erhaltenem Zustand. Aktuell werden beide Wohneinheiten zeitlich befristet vermietet, sodass Sie diese problemlos selbst beziehen können.
Auch als Anlageobjekt eignet es sich um eine attraktive Investition in Hinblick auf die zuletzt/aktuell vereinbarten Mieteinnahmen. Die zuletzt vereinbarte Jahresnettokaltmiete für beide Wohneinheiten inkl.TG beträgt 81.420,00€.

Seriöse Kaufpreisangebote können unterbreitet werden.

Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Karolina Schwarz
Selbstständige Immobilienberaterin
Flachsland 30 22883 Hamburg
E-Mail: karolina.schwarz@db.com
Telefon: 0160 92570633

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: hwww.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 258,14 m², vermietbare Fläche: 258,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2005