Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 347.000 € 2 Zimmer 59,1 m² 2. Geschoss Ludwigsfeld Neu-Ulm 89231

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
347000 €
5.870 €/m²
2 Zimmer • 59,1 m² • 2. Geschoss

THERESE 4 - Urban, ruhig, nah dran

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein komfortables und praktisch nutzbares Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Pendler. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus A und überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Ambiente und verbinden den Raum mit der nach Osten ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das exklusiv ausgestattete Bad verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag wirksam erleichtert. Ein praktisch angeordneter Abstellraum innerhalb der Wohnung erweitert den Stauraum sinnvoll, während der Flur alle Räume klar strukturiert und funktional miteinander verbindet.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger von 5 % über 6 Jahre
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz
- Jetzt KFW Förderung sichern

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

347000 €

5.870,41 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

366.085 €1

Kaufpreis

347.000 €

Kaufnebenkosten

19.085 €

Notarkosten (1,5%)

5.205 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.145 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.735 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller - dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein - ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt - und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Weitere Informationen

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Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Über den Anbieter

Munk Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Adolph-Kolping-Platz 1, 89073 Ulm

6 Jahre Partnerschaft

Firma Munk Bauwert GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2mvjb5z

Referenznummer: MI-2521_A.2.4

Munk Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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