Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charme und Potenzial im malerischen Unterkirnach. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1967 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² und bietet damit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungs-und Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und drei gut ausgestattete Badezimmer, bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Jahr 2012 wurde das Haus mit einer neuen Gas-Brennwertheizung von Viessmann bereichert.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse, die zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die gegebene Nutzfläche von ca. 33 m² bietet zusätzliche Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand und die Möglichkeit, es nach Absprache zeitnah zu beziehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich in Unterkirnach ein neues Zuhause mit Charme und Potenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
667 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Überdachte Terrasse - Teilweise unterkellert - Gas-Brennwertheizung aus 2012 - Großer Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten - 3 Bäder mit Tageslicht - Garage - 2 Stellplätze - Gute Raumaufteilung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
392000 €392.000 €
2.424,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
433.434 €1
Kaufpreis
392.000 €
Kaufnebenkosten
41.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.880 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenweg 1, Unterkirnach (78089)
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im malerischen Unterkirnach. Die zentrale Position ermöglicht es den Bewohnern, das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Weg besonders bequem, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen. Unterkirnach ist ein Schwarzwalddorf, mit einem besonderen reizvollen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zum Kindergarten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus. Unterkirnach verfügt mit der "Spielscheune" und vielen anderen gemeindeeigenen Einrichtungen über eine für seine Größe überdurchschnittliche Infrastruktur.
Natur- und Ruhesuchende werden die idyllische Umgebung von Unterkirnach schätzen, die von der Nähe zu Wäldern und Wanderwegen geprägt ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an größere Verkehrswege hervorragend, denn die nächste Autobahn ist nur knapp 20 Kilometer entfernt und bietet somit schnellen Zugang zu den Nachbarstädten und weiteren Zielen.
Das nur 8 km entfernte Oberzentrum Villingen-Schwenningen ist mit Bus und Auto gut zu erreichen. Somit ist ein gute Anbindung für ältere Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, gewährleistet.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz vom Zentrum: 0.50
