Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 299.000 € 2,5 Zimmer 77,9 m² Wittenau Berlin 13437

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.840 €/m²
2,5 Zimmer • 77,9 m²

Wo Gemütlichkeit auf Stil trifft: 2,5 Zimmer für Ihr neues Leben!

Diese tolle moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage des dreigeschossigen Gebäudes. Schon von außen macht die Wohnanlage einen harmonischen und ansprechenden Eindruck. Alles ist gepflegt und in einem guten Zustand.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Dämmung errichtet. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Diese wurde im Jahr 2003 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen zusätzlich für Ruhe und Energieeffizienz. Die TV-Versorgung wird über einen Kabelanschluss gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, welches ebenerdig liegt und perfekt als zusätzlicher Stauraum ist.
Im Bereich des Hofes befinden sich Stellplätze sowie Garagen. Eine Garage gehört zur Wohnung dazu und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Erleben Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände - entdecken Sie Ihre persönliche Wohlfühloase in bester Lage!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Garage
Balkon
Terrasse

Beim Betreten dieser einladenden Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, der nicht nur den praktischen Mittelpunkt des Zuhauses bildet, sondern auch mit bereits integrierten Einbauschränken für Garderobe und Schuhe punktet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung.
Zur linken Seite erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Von hier aus betreten Sie unmittelbar die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien. Gleichzeitig bietet sie großzügigen Raum, um die gesamte Familie an einem Tisch zu versammeln.
Das vielseitig nutzbare halbe Zimmer geht vom Wohnzimmer ab und lässt sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer gestalten.
Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe, viel Tageslicht und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das hell geflieste Badezimmer mit Fenster. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Stand-WC sowie einem Waschbecken. Die Dusche und die Fliesen wurden im Jahr 2010 erneuert. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Lassen Sie sich von diesem liebevoll gestalteten Zuhause begeistern - ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.840,23 €/m²

Hausgeld

399.34 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittenau, Berlin (13437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Wittenau, im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Reinickendorf.
Der Stadtteil überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Nähe und grüner Stadtrandlage - ein Umfeld, das Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen anspricht.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Der nahe U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf (U8) sowie der S- und U-Bahnhof Wittenau verbinden den Ortsteil schnell mit der Berliner Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in weniger als dreißig Minuten den Alexanderplatz. Ergänzende Buslinien sorgen dafür, dass alle täglichen Wege bequem und zuverlässig erreichbar sind. Zur nächsten Bushaltestelle (Linien 124, 221) sind es nur drei Minuten Fußweg.
Für Familien bietet das Quartier vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote. Die Schule Am Park ist in etwa fünf Minuten erreichbar, ebenso mehrere Kindergärten, wie die Kita Mondschein oder die Kita Blunckiburg. Diese Dichte an Einrichtungen schafft kurze Wege und eine verlässliche Betreuungssituation, ein wichtiger Pluspunkt für junge Familien.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ebenso gut ausgebaut: Supermärkte, wie EDEKA Görse & Meichsner am Eichborndamm sowie Kaufland und PENNY sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz. Spielplätze, kleine Grünflächen und der nahe Volkspark bieten Raum für Erholung, Bewegung und Begegnung. Restaurants und Cafés, wie das deutsche Restaurant "Schupke", der Italiener "Da Mingiu" oder der Asiate "Zhou's Fine" in der Umgebung schaffen ein einladendes nachbarschaftliches Ambiente und tragen zum angenehmen Lebensgefühl im Kiez bei.
So verbindet Wittenau ruhige Wohnlagen mit starker Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Alltagseinrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zukommen lassen und ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen