Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.649.000 € 714 m² 2.219 m² Grundstück Sanitz 18190

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1649000 €
2.310 €/m²
714 m² • 2.219 m² Grundstück

Saniertes Mehrfamilien-/Boardinghaus bei Rostock - PV, Pool, 8,5?% Rendite !

Investieren mit Weitblick - saniertes Mehrfamilienhaus mit starker Rendite nahe Rostock

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.219?m² befindet sich dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus, das um 1900 erbaut und zwischen 2017 und 2023 umfassend kernsaniert wurde.

Das Objekt präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand und wurde zuletzt erfolgreich als Monteurs- und Ferienunterkunft betrieben. Mit einer Jahreswarmmiete von ca. 145.000?€ erzielt die Immobilie eine Rendite von über 8,5?% bezogen auf den Angebotspreis - entsprechend einem Faktor von nur 11,71.

Ein Teil der möblierten Einheiten verfügt über ein eigenes Bad, der andere Teil über gemeinschaftlich genutzte Bäder und Küchen. Die Auslastung ist sehr gut, besonders aufgrund der Lage - nur ca. 20?km von der Hansestadt Rostock entfernt. Eine weitere Mietsteigerung ist realistisch möglich, da aktuell noch im unteren Preissegment vermietet wird.

Ausstattung:

Kernsaniert zwischen 2017 und 2023

Möbliert, mit WLAN und TV

Moderne Sanitärbereiche

Teilweise eigene Bäder

Photovoltaikanlage

Außenpool

Stellplätze auf dem Grundstück

Merkmale

frei ab sofort
2.219 m² Grundstück

Das Objekt wurde zwischen 2017 und 2023 umfangreich kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Möblierung ist modern und funktional - ideal für die Nutzung als Monteur- oder Ferienwohnungen. Ein Teil der Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Bad, andere Einheiten nutzen gemeinschaftlich organisierte Küchen- und Sanitärbereiche.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung

Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

Vollmöblierte Zimmer mit funktionaler Ausstattung

Gemeinschaftsküche(n) und Gemeinschaftsbäder (teilweise)

Einzelbäder in vielen Wohneinheiten

Gepflegter Außenbereich mit Gartenanteil

Poolanlage mit Poolhaus zur Mitbenutzung durch die Mieter

Ausreichend Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

Zugang zu schnellem Internet möglich

Durch die energetische Sanierung (PV & Wärmepumpe) sind die Betriebskosten sehr niedrig. Die Immobilie ist sofort betriebsbereit und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für renditestarke Dauervermietung, Staffelvermietung oder auch ein individuelles Wohnen & Vermieten unter einem Dach.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1649000 €

2.309,52 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.839.789 €1

Kaufpreis

1.649.000 €

Kaufnebenkosten

190.789 €

Notarkosten (1,5%)

24.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

98.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.869 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sanitz (18190)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Sanitz, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Rostock. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Hansestadt Rostock und dem beliebten Ostseebad Warnemünde, die jeweils nur etwa 20 Kilometer entfernt liegen.

Sanitz ist infrastrukturell hervorragend angebunden: Die Autobahnen A20 und A19 sowie die Bundesstraße B110 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung Rostock als auch in Richtung Berlin, Lübeck oder Greifswald.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Ort bietet somit nicht nur für Feriengäste, sondern auch für langfristige Mieter eine attraktive Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Dank der Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und der Nähe zur Ostseeküste ist Sanitz ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort - besonders bei Berufspendlern, Touristen und Projektarbeitern im Raum Rostock.

Weitere Informationen

Sonstiges BESONDERES:AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN !
AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN.

HINWEIS:
Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr.

Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der
MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den
Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

Besondere Vereinbarung / Hinweis zur Miet- und Faktorberechnung
Bitte beachten Sie, dass sich die in diesem Exposé angegebene Jahresmiete in Höhe von ca. 145.000?€ auf die Jahreswarmmiete (inkl. Betriebskosten) bezieht.

Die berechnete Rendite von über 8,5?% sowie der angegebene Faktor von 11,71 beziehen sich entsprechend auf die Jahreswarmmiete und dienen als Orientierungswert zur Wirtschaftlichkeit der aktuellen Nutzung (Monteurs-/Ferienvermietung).

Eine exakte Umrechnung auf die marktübliche Netto-Kaltmiete ist möglich und kann bei ernsthaftem Interesse auf Basis der vorhandenen Mietverhältnisse, Betriebskostenanteile und Auslastung dargelegt werden.

Der Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, dass aufgrund der energetischen Ausstattung (Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe) sehr niedrige Betriebskosten anfallen, wodurch die Differenz zur klassischen Kaltmiete im Vergleich zu Standardobjekten geringer ausfällt. Stichworte Wohnfläche: 714,00 m², vermietbare Fläche: 714,00 m²