Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer, ländlicher Lage von Blekendorf (Ortsteil Kaköhl). Das um 1920 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 1.084 m² großen Grundstück und erstreckt sich über eineinhalb Geschosse. Ein Teilkeller mit zwei Räumen beherbergt unter anderem die Heizungsanlage („Brötje“, Baujahr 1985) – eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. An der Vorderseite des Hauses wurde ein Frontspieß mit Satteldach realisiert, während auf der Rückseite eine großzügige Schleppgaube zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Hauptdach ist ebenfalls als Satteldach mit Trapezblech eingedeckt.
Im Erdgeschoss empfangen Sie ein zentraler Flur und eine Küche sowie drei weitere Zimmer: das geräumige Wohnzimmer und zwei weitere Räume, die individuell als Essbereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss verteilen sich ein Flur, ein Badezimmer sowie sieben weitere Räume unterschiedlicher Größe. Das vorhandene Badezimmer ist in die Jahre gekommen und verfügt über einen Waschplatz sowie eine Badewanne. Die Wärmeverteilung erfolgt weitgehend über klassische Röhrenradiatoren, und die Holzfenster sind überwiegend einfach verglast, während im Erdgeschoss vereinzelt bereits doppeltverglaste Fenster installiert wurden. Einige der Zimmer im Dachgeschoss sind aufgrund ihrer kompakten Abmessungen ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.
Ergänzend zum Hauptgebäude zählen zwei Anbauten zum Objekt, von denen in Teilen bereits Modernisierungsarbeiten begonnen wurden. Diese lassen sich bei handwerklichem Geschick oder durch Fachbetriebe weiter ausbauen. Insbesondere im Dachgeschoss eines Anbaus besteht eine große Ausbaureserve – zum Beispiel als Galerie oder Studio mit offener Balkenlage. Eine sichtbare Balkenkonstruktion würde dem künftigen Wohnbereich einen ganz besonderen, rustikalen Charme verleihen. Auf der linken Grundstücksseite befindet sich zudem eine ältere Carport- und Schuppenanlage, die diverse Stellplätze und Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Haus präsentiert sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gleichzeitig vielfältige Nutzungsperspektiven: Auf dem großzügigen Grundstück sind sowohl ein Ausbau des Bestandsgebäudes als auch ein Teil- oder Komplettabriss mit anschließendem Neubau denkbar. Vorstellbar wäre beispielsweise ein Ein- oder Zweifamilienhausprojekt zur Selbstnutzung oder auch die Entwicklung einzelner Ferienwohnungen zur Vermietung. Wer selbst Handwerker ist, könnte die begonnenen Modernisierungsmaßnahmen alternativ fortsetzen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und vollenden. Darüber hinaus bieten die verschiedenen Nutzflächen Potenzial für kleinere gewerbliche Nutzungen. Leider liegen keine bautechnischen Unterlagen mehr vor, und entsprechende Anfragen bei den zuständigen Ämtern blieben bisher erfolglos. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich – sprechen Sie uns gern an!
Merkmale
1.084 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport, Außen-Stellplatz
Besonderheiten Ausstattungsmerkmale:
Haus mit Nebengebäuden
Massive Bauweise
Satteldach
Hausvorderseite mit Frontspieß
Große Schleppgaube auf der Rückseite
1,5-geschossige Bauweise
Diverse Nutzflächen vorhanden
Großes Grundstück
Ölheizung von Brötje aus 1985
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Renovierungs- und sanierungsbedürftig
Diverse Carports
Stellplätze vor dem Haus
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bundestraße 202 führt durch den Ort
Autobahn (A1) in unmittelbarer Nähe (ca. 15 km)
Ruhige und ländliche Lage
Ostsee nur ca. 3,5 km entfernt
Hohwachter Bucht vor der Haustür
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.296,30 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
234.108 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaköhl, Blekendorf (24327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage im Herzen von Blekendorf (OT Kaköhl), einer idyllischen Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Umgeben von weitläufiger Natur, Feldern und Wiesen genießen Bewohner hier eine angenehme Ruhe und eine hohe Lebensqualität - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.
Kaköhl liegt nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt und zählt zur landschaftlich reizvollen Hohwachter Bucht, einem beliebten Ferien- und Erholungsgebiet. Der feinsandige Strand (Sehlendorfer Strand) ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und lädt zu entspannten Badetagen, ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Surfen oder Stand-Up-Paddling ein. Auch das Naturschutzgebiet Sehlendorfer Binnensee liegt in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Vogelbeobachtung und Erholung.
Trotz der ruhigen Lage ist Kaköhl verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B202 sind umliegende Städte wie Lütjenburg (ca. 6 km), Plön (ca. 25 km), Oldenburg in Holstein (ca. 15 km) oder Kiel (ca. 45 km) gut erreichbar. In Lütjenburg finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Fachgeschäften über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Apotheken und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot.
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Rad- und Wanderwege durchziehen die hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz, Reiterhöfe, Golfplätze und Hofcafés ergänzen das ländliche Freizeitangebot. Ob ruhiges Landleben, aktive Erholung in der Natur oder kurze Wege zum Strand – Kaköhl bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und gut erreichbarer Infrastruktur.
Diese Lage ist ideal für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Ostsee verbinden möchten – ob als Hauptwohnsitz oder zur Nutzung als Ferienimmobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung möglicher Fördergelder.
Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Heizungsart:
Heizkoerper
