Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes. Das im Stil eines Siedlungshauses erbaute Objekt, wurde im Jahre 2010 umfassend und fachgerecht saniert - inklusive neuem Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär und geschmackvollem Innenausbau - und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen und großzügigen Wohnräume und des geräumigen Hof- und idyllischen Gartenbereichs , bietet dieses Immobilienangebot ideale Voraussetzungen für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Platz und Privatsphäre suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
290 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
* hochwertige Sanierung im Jahr 2010 (komplette Erneuerung der technischen Anlagen und Oberflächen) * modernes Heizsystem (2023 wurde der Brenner erneuert) * großzügige und praktische Raumaufteilung * Kaminofen im Erdgeschoss für effiziente und wohlige Wärmeversorgung des gesamten Hauses * Glasfaseranschluss möglich * voll unterkellert (3 praktische Kellerräume, Waschraum) * großzügige Garage sowie Außenstellplatz direkt am Haus * uriges Gemüsegärtchen für Hobbygärtner uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1945
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hösbach - attraktiv und familienfreundlich
Der Markt Hösbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und gehört zur Metropolregion Frankfurt Rhein/Main. Mit seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Aschaffenburg (ca. 5Km) und der sehr guten Verkehrsanbindung über die A3 sowie die B26 bietet Hösbach eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit. Die Gemeinde befindet sich landschaftlich reizvoll am Übergang des Mains in den Vorspessart und überzeugt durch eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grund, Mittelschule und Gymnasium sowie einem guten Anschluss an weiterführende Schulen in Aschaffenburg.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal: * direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) *Bundesstraße B26 führt direkt durch den Ort * gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in alle Ortsteile und Nachbarorte)
Somit ist der Markt Hösbach ein äußerst attraktiver und familienfreundlicher Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird von seinen EigentĂĽmern bewohnt und kann gerne nach Absprache ĂĽbernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
