Exklusives Wohnen in absoluter Bestlage von Haltern am See / ruhige, stadtzentrale Lage / große Südterrasse (ca.67 qm) / Blick ins Grüne / Garage
Objektbeschreibung
Wer exklusives, großzügiges und barrierefreies Wohnen in bester stadtzentraler, ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne in einem architektonisch absolut herausragenden Anwesen sucht, könnte bei dieser Traumwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 151 qm und einer fesselnden ca. 67 qm großen Südterrasse mit kompletter Glasfassade und optimaler Besonnungslage genau richtig sein.
Um es schon kurz vorwegzunehmen: Diese Wohnung ist einfach eine absolute Rarität, die man live und mit eigenen Augen gesehen haben muss:
Die außergewöhnliche Traumwohnung besticht durch folgende Besonderheiten: - Exklusives Wohnen in bester Wohnlage von Haltern am See - absolut außergewöhnliche, hervorstechende Architektur des Objekts - hochwertige, sehr helle Vollklinkerfassade - optimale zukunftsgerechte energetische Ausstattung (5 - fach Verglasung) - großzügiges, komplett barrierefreies Wohnen auf ca. 151 qm Wohnfläche - komplett stufenloses Wohnen ("barrierefrei") - exklusiver, eigener Eingang zu Ihrer Wohnung (Wohnen "Haus in Haus") - top moderne, helle und sehr offene Raumgestaltung mit offener Küche - komplette, atemberaubende Glasfassade im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - absolut lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn - / Esszimmer (allein ca. 59 qm) - bodentiefe Fenster in allen Räumen garantieren zu 100 % den Blick ins Grüne - außergewöhnliche und beeindruckende Deckenhöhe in allen Räumen - traumhafte, rundumlaufende, fast ca. 67 qm große Dachterrasse - Dachterrasse mit Südausrichtung und optimaler Besonnungslage - sehr großzügiges, exklusives Bad mit Doppelwaschbecken und Walk - In Dusche - hoher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung / Kühlung in allen Räumen - große Flexibilität durch zusätzlichen variablen Raum (Gäste / Home Office / Kind) - komplett einzugsfertig (inkl. Oberböden und Malerarbeiten) - Garage und Stellplatz direkt am Haus - oberirdischer, abschließbarer Fahrradabstellraum - Bezugsfertigkeit: nach Vereinbarung
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (EG)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
757700 €757.700 €
5.001,98 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Geschätzte Gesamtkosten
840.139 €1
Kaufpreis
757.700 €
Kaufnebenkosten
82.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.366 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.251 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.789 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Uferkastell 5, Haltern, Haltern am See (45721)
Die Straße "Am Uferkastell" als reine Wohnstraße mitten im Herzen der Stadt Haltern am See ist eine äußerst begehrte Wohnlage, die sich durch kurze Wege zu allen wichtigen Alltagszielen auszeichnet. Der historische Marktplatz ("unsere gute Stube"), die Fußgängerzone, der Bahnhof mit der Verbindungsstrecke Essen - Münster, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulzentren, Sportplätze, Tennisplätze, Banken, der Kardinal von Galen Park, sind allesamt in ca. 3 Gehminuten schnell erreichbar. Die A 43 ist ebenfalls in 5 Autominuten erreichbar und somit liegt das gesamte Ruhrgebiet vor der Tür. Selbst die Halterner Seenplatte (Stausee mit Yachthafen und Westufer Park), die Westruper Heide und vieles mehr rückt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten in greifbare Nähe ...
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Ein Objekt, dass man absolut live und mit eigenen Augen gesehen haben muss! Sie können sich daher sehr gerne jederzeit zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines bei mir persönlich unter meiner Handynummer 0171 4300932 oder 0160 / 96688676 oder auch per E - Mail: christopher-wessel@web.de melden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
