Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 94 m² Schwaigfeldring 16 Neustadt Neustadt a.d.Donau 93333

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.649 €/m²
4 Zimmer • 94 m²

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtteil "Schwaigfeldring"

Das Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und insgesamt 16 Wohneinheiten wurde 1965 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung im 3. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 94 m², die sich auf vier Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad (mit Badewanne), seperates WC, Abstellraum und einen überdachten Balkon (mit schönem Blick in Süd-Ausrichtung) verteilen. Zur Wohnung, die in einem dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf aufweist, gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Das Objekt ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Merkmale

Bezug: kurzfristig frei
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.648,94 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

22.584 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwaigfeldring 16, Neustadt, Neustadt a.d.Donau (93333)

Die Eigentumswohnung liegt in zentrumsnaher Wohnlage im Stadtteil "Schwaigfeld". Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt bietet. Neustadt liegt noch im Bereich des Regensburger Verkehrsverbundes. Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben.
Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien).
Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).

Weitere Informationen

Sonstiges Zusammenfassung:

Bezugsfreie Eigentumswohnung im Neustädter Stadtteil "Schwaigfeld"
- Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und 16 Eigentumswohnungen
- Baujahr: 1965
- ca. 94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer, Küche, Bad (mit Badewanne), seperates WC, Abstellraum
- Balkon (mit schönem Blick in Süd-Ausrichtung)
- Einbauküche
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Objekt ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen
- Wohnung weist einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf auf
- Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGMaklerbüro

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred NeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mvlf5l

Referenznummer: 2025-44-1481

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf249000 €249.000 €2.649 €/m²4 Zimmer • 94 m²Schwaigfeldring 16, Neustadt, Neustadt a.d.Donau (93333)AnrufenKontaktieren