Sorglos - 340 m2 voll sanierte, vermietete und verwaltete Fläche!!!
Vermietete Fläche ca. 340 qm Die Wohnfläche beträgt laut Architektenberechnung ca. 288 m2 und die Nutzfläche ca. 162 m2.
4 Wohneinheiten im Vorderhaus 1 x 3 Zimmerwohnung im EG , 2 x 3 Zimmerwohnungen im 1.OG + 2.OG, 1 x 4 Zimmerwohnungen im DG und Spitzboden 1 Wohneinheit im EG Hinterhaus mit Spitzboden
Alle Mieter können den geräumigen Garten im angelegten Hinterhof nutzen. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder eine Terrasse.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
232 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
ModernisierungsmaĂźnahmen in 2015 und 2021 im sanierten Altbau von ca. 1910:
2015: Alle vorhandenen baualtertypischen Altbauelemente von ca. 1910 wurden behutsam und detailgetreu saniert. Zeitgleich wurde die gesamte Haustechnik komplett erneuert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. - neue Gasleitung - neue Gaszentralheizung (Modernes Energiespar-Brennwertgerät von Junkers) - Wasserdruckerhöhungsanlage - Abwasserleitungen - Trinkwasserleitung - Hauptstromleitung und Zählerschrank - Abfluss im Keller - Elektroleitungen und Elektrounterverteilung in allen Wohnungen - Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschbecken - separate WC-Bäder mit Waschbecken - Klingelanlage mit Sprechfunktion und neue Schlüsselanlage
In allen Wohnungen sämtliche Bodenbeläge freigelegt, abgeschliffen und versiegelt. Sämtliche Wandbeläge in allen Wohnungen erneuert, mit Malervlies angelegt. Alle altbautypischen Kassettentüren abgeschliffen und lackiert in weissem Glanzlack. Speisekammern renoviert. Alle Balkone, Balkongeländer und Türen renoviert. Komplettes Treppenhaus umfassend renoviert: . Der Keller wurde komplett renoviert inkl. neuer Elektroinstallation und neuem Waschmaschienenraum.
2021/2022 - Dach, mit Aufdachdämmung und Zinkstehfalz - Fenster mit Dreifachglas + 42 dB- Schallschutz - Kellerdecke gedämmt - Fassade neu angelegt.
2017/2018 - Hof und Gartenfläche angelegt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1675000 €1.675.000 €
4.855,07 €/m²
Provision für Käufer
5,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.868.797 €1
Kaufpreis
1.675.000 €
Kaufnebenkosten
193.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
100.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.797 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrad, Frankfurt (60599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18-602 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de
