Wohnung zum Kauf 165.000 € 3 Zimmer 72 m² 3 Geschosse Donauwörth 86609

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.292 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 3 Geschosse

3 Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Manchmal ist es genau diese Mischung aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Balkon für die kleinen Auszeiten im Alltag, die eine Wohnung besonders macht. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sich vielseitig an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde sorgsam gepflegt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer – ein Raum, in dem man gerne ankommt, sich entspannt und Zeit mit Familie oder Freunden verbringt. Besonders attraktiv: Der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Ob ein Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Moment Ruhe – der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Mit insgesamt drei gut nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Wünsche: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice – hier ist vieles möglich. Die vorhandene Einbauküche sorgt für einen unkomplizierten Start und macht den Einzug oder die Vermietung besonders einfach. Beheizt wird die Wohnung über Strom-Nachtspeicheröfen, wodurch Sie die Wärmeversorgung unabhängig steuern können.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 5 m²)
1 WC
Balkon (gesamt 5 m²)
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.291,67 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

179.965 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

14.965 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donauwörth (86609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Parkstadt Donauwörth, einem etablierten und beliebten Wohngebiet mit angenehmer, gewachsener Struktur. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Über die nahe gelegene B2 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen gegeben. Zudem sorgt der Stadtbus Donauwörth mit mehreren Linien und guten Taktzeiten für flexible Mobilität auch ohne Auto.